Спрос просел, но структура рынка изменилась
Рынок новостроек Сочи переживает период резкого сжатия: количество зарегистрированных лотов рухнуло с 3,35 тыс. до 1,19 тыс., а общий объём площадей лотов в сделках - с 123,8 тыс. до 46,6 тыс. кв. м.
При этом средняя площадь лота немного выросла - до 39,2 кв. м, что указывает на смещение покупателей к более функциональным форматам и более дорогому сегменту.
Цены продолжают расти вопреки падению сделок
Несмотря на резкое сокращение оборота, стоимость квадратного метра выросла на 3,3% с начала года до 631,4 тыс. руб. Средний бюджет сделки увеличился на 13,5% до 24,9 млн руб., что отражает перетекание спроса в более премиальные проекты.
Однако общий бюджет рынка сократился на 59,3% — до 28,9 млрд руб. Рынок стал уже и концентрированнее: меньше покупателей, но каждый из них выбирает более дорогие сегменты.
Ипотека теряет позиции
Доля ипотечных сделок упала с 50,9% до 31%. Средний срок кредитного обременения остаётся на уровне 26,4 лет, что говорит о попытках покупателей растянуть платежи.
Кто формирует рынок: лидеры проектов и девелоперов
ТОП-5 проектов по объему сделок с лотами — «Светский лес», «Кислород», «Нескучный сад», «Чайные холмы» и «Лестория». В структуре девелоперов максимальные доли по объему лотов в сделках занимают AVA Group, «Точно», «Неометрия».
