Сделки: город тормозит, область добавляет обороты

Рынок Волгограда заметно охлаждается: за январь–сентябрь 2025 года зарегистрировано 3,10 тыс. лотов в сделках, что на 21,8% меньше прошлогоднего результата. Одновременно суммарный бюджет сделок просел на 10,4%, что подтверждает снижение глубины покупательского поведения.

На фоне городской просадки Волгоградская область демонстрирует противоположную траекторию. Объем сделок вырос на 16,1% до 0,55 тыс. лотов, а суммарный бюджет увеличился на 20,5%. Это редкий для регионов случай, когда при сокращении доступной ипотеки население смещается в более дешевые локации, компенсируя падение городского спроса.

Площадь и структура лотов: рынок оптимизируется

В Волгограде общая площадь лотов с сделках сократилась на 23,1%, а средняя площадь лота в сделках уменьшилась на 1,7%. Рынок движется к компактности: при дефиците бюджета покупатели переключаются на более скромные метражи.

В Волгоградской области ситуация обратная. Общая площадь лотов в сделках выросла на 17,8%, средний метраж поднялся до 50,9 кв. м. Это отражает спрос семейных покупателей, для которых область остаётся способом получить больше площади за сопоставимый бюджет.

Цены и бюджет: город дорожает быстрее, но теряет деньги

Средняя цена квадрата в Волгограде прибавила 11,5% и достигла 121,5 тыс. руб. Однако парадокс заключается в том, что при этом рынок города теряет обороты: суммарный бюджет сделок упал до 17,8 млрд руб. Покупатели уходят в более доступные сегменты, а часть спроса перетекает в область.

В областных новостройках цена за «квадрат» выросла на 2%, но спрос усилился, что и привело к росту совокупного бюджета до 2,4 млрд руб.

Ипотека: долговая нагрузка усиливается

Снижение ипотечной активности стало ключевым драйвером падения в Волгограде. Количество ипотечных сделок сократилось на 29,2%, доля сделок с ипотекой просела до 75,8%. При этом средний срок обременения увеличился до 26,8 лет, а 68% ипотек оформляются на 30 лет.

В области ипотека удерживается лучше: единственный растущий показатель — количество лотов в сделках с ипотекой (+7,1%). Доля ипотечных покупок остаётся высокой - 77,7%, а срок растёт до 25,2 лет. Выбор 30-летних кредитов в 57% случаев показывает аналогичную тенденцию - покупатели компенсируют рост ставок увеличением горизонта долга.

Анализ рынка новостроек

Волгоград сдает позиции, а область - перехватила спрос

Ростов-на-Дону на подъеме: почему рынок новостроек растет даже при сжатии метража?

Спрос падает, цены держатся: что происходит с новостройками Краснодара и Краснодарского края

Рынок новостроек Майкопа и Адыгеи в 2025 году ускорился: что происходит?

Сочи без ажиотажа: сделок меньше, чек выше

Петербург возвращается в игру, но Ленобласть забирает темп: что стоит за ноябрьским рывком новостроек

Москва оживает, область разгоняется: что скрывают ноябрьские цифры спроса на новостройки

ПОЧЕМУ МОСКВИЧИ БРОСИЛИСЬ ЗА САМЫМИ МАЛЕНЬКИМИ КВАРТИРАМИ: скрытые мотивы октябрьского спроса

Волгоград теряет темп, а область ускоряется: что скрывает разнонаправленный рынок новостроек

Майкоп рвется в лидеры: как рынок недвижимости Адыгеи ускорился в 2025 году

Оставьте заявку на бесплатный тест-драйв системы

Оставьте заявку на бесплатный
тест-драйв системы