В сентябре в Тюмени зарегистрировано 1760 лотов, что на +16% больше, чем в августе (1511 лотов). По сравнению с сентябрём 2024 года (1126 лотов) активность рост еще значительнее — +56,3% год к году.

В Тюменской области зафиксировано 185 лотов, что на +19% выше, чем в августе (155 лотов) и +18,6% относительно прошлого сентября (156 лотов).

По итогам января–августа 2025 года совокупное количество сделок в регионе остаётся ниже прошлогоднего уровня:

в Тюмени — –15,6%, до 8,85 тыс. лотов,

в области — –30,9%, до 0,96 тыс. лотов.

Цены удерживаются на уровне года

Средняя цена квадратного метра в Тюмени в сентябре составила 143,2 тыс. руб., снизившись на –1,6% за месяц (с 145,6 тыс. руб.), но прибавив +6,8% за год (с 137,4 тыс. руб.).

В Тюменской области стоимость метра составила 118,6 тыс. руб., что на –0,9% ниже августа (119,7 тыс. руб.) и на +2,7% выше уровня сентября 2024 года (113,6 тыс. руб.).

Таким образом, при снижении объёма сделок рынок демонстрирует умеренное годовое подорожание — предложение подстраивается под сокращённый спрос, избегая ценовой коррекции.

Покупатели выбирают умеренный комфорт

Средний бюджет сделки в Тюмени составил 7,1 млн руб., что на –1,4% ниже августа (7,2 млн руб.) и на +7,8% выше уровня сентября 2024 года (6,9 млн руб.).

В Тюменской области средний чек достиг 5,7 млн руб., снизившись за месяц на –3,4%, но прибавив +1,6% год к году (с 5,5 млн руб.).

Рост средних чеков при падении числа сделок указывает на сохранение активности в сегменте комфорт- и бизнес-класса, тогда как спрос на массовое жильё корректируется.

Ипотека: доля стабилизировалась, но число сделок снижается

Ипотека остаётся основным инструментом покупки жилья, хотя активность слегка охлаждается.

В Тюмени доля ипотечных сделок в сентябре составила 73%, без изменений к августу (73%) и выше уровня прошлого года (68%, +5 п.п.).

В Тюменской области — также 73%, что ниже августовских 83% (–10 п.п.) и заметно меньше прошлогоднего показателя (85%, –12 п.п.).

Эксперты отмечают, что тенденция отражает общефедеральную ситуацию: жёсткие условия кредитования заставляют покупателей осторожнее подходить к долгосрочным обязательствам.

Итог

Осень рынок Тюмени и области встречает в состоянии сдержанной стабилизации.

Цены удерживаются, доля ипотечных сделок остаётся высокой, однако общий объём спроса заметно ниже прошлогоднего уровня.

По мнению аналитиков, дальнейшая динамика будет зависеть от господдержки ипотечных программ и способности покупателей адаптироваться к новым условиям финансирования.

Анализ рынка новостроек

Что осталось на витрине столичного рынка: новостройки тают, цены стремятся вверх

Обновление данных по сделкам из Росреестра в bnMAP.pro

Осенний всплеск: рынок Петербурга оживился после сентябрьской паузы

Октябрьское пробуждение: рынок новостроек Москвы вернулся к жизни

Петербургский рынок новостроек: цены продолжают расти, предложение сокращается

Московские новостройки дорожают, несмотря на падение предложения

bnMAP.pro: спрос на новосибирскую недвижимость снижается, цены продолжают рост

bnMAP.pro: рынок жилья Владивостока и Приморья оживает после летнего спада

Тюмень: спрос оживился после лета, но год к году рынок просел

Екатеринбургская недвижимость набирает обороты: сделки выросли на 47%, но ипотека падает

Оставьте заявку на бесплатный тест-драйв системы

Оставьте заявку на бесплатный
тест-драйв системы