Сегменты расходятся в темпах, но сходятся в тренде: предложение сжимается
Рынок Московского региона продолжает движение вверх по ценовой лестнице, но делает это не из-за резкого подорожания каждого конкретного лота, а из-за смещения самого состава экспозиции. В продаже остается больше дорогих квартир, тогда как доступные форматы вымываются практически во всех локациях.
Старая Москва: стремительный рост на фоне сокращения лотов
В октябре средняя цена квадрата достигла 767,4 тыс. ₽, что соответствует приросту почти 2% за месяц и более 28% за год. Объем предложения упал до 42,6 тыс. лотов — минус 19% за год. При этом средний бюджет уже поднялся до 48,5 млн ₽, а площадь — до 62,3 кв. м. Сегмент становится тяжелее и дороже, что прямо влияет на средние показатели.
Новая Москва: быстрый разгон за счет структурного сдвига
Стоимость квадрата достигла 286,7 тыс. ₽, прибавив более 3% за месяц. Экспозиция сократилась почти на 5% и рухнула на 23% в годовом выражении. При этом бюджет (14,3 млн ₽) растет быстрее, чем площадь, что указывает на то же перераспределение в сторону дорогих корпусов и более премиальных форматов.
Московская область: мягкая динамика, но тренд тот же
МО дорожает плавнее: квадрат — 201,3 тыс. ₽, рост около 9% за год. Лотов — 48,3 тыс., и хоть в годовой динамике объем даже увеличился, ежемесячное снижение показывает, что дефицит постепенно подбирается и к этому сегменту. Средний бюджет вырос до 9,3 млн ₽.
Основная причина ускорения индикативных цен — не разгон реального удорожания, а исчезновение бюджетных лотов. Чем меньше недорогих корпусов остается в продаже, тем выше средняя температура по палате. Это создает иллюзию горячего рынка, хотя фактически ценовые ожидания покупателей и девелоперов остаются ближе к плато.
Прогноз: при сохранении текущей структуры предложения индикативные цены продолжат рост, но сделки будут смещаться в сторону меньших площадей и более функциональных планировок. Девелоперы вряд ли станут снижать стоимость квадратного метра, но могут активнее работать с маркетинговыми стимулами и рассрочками.
Итоги
— Во всех сегментах наблюдается сжатие предложения
— Средние цены растут преимущественно из-за вымывания дешевых лотов
— Бюджеты увеличиваются быстрее, чем площади
— Реальные рыночные ожидания ближе к стабильности, чем кажется по индикативам
