Сделки возвращаются, но не к прошлогодним объёмам
После вялого сентября покупательская активность заметно подросла. В Санкт-Петербурге зарегистрировано около 4,1 тыс. сделок, что на 17% больше, чем месяцем ранее. В Ленинградской области динамика ещё ярче — 2,6 тыс. лотов, прирост 44,4% к сентябрю.
Тем не менее, по сравнению с октябрём 2024 года картина остаётся сдержанной: минус 23,3% сделок в Петербурге и 2,3% в Ленобласти. Тогда рынок находился в фазе стресса, сейчас — в ожидании реформы семейной ипотеки и под влиянием снижения ключевой ставки.
Цены стабилизировались, но вектор разошёлся
В Северной столице квадратный метр прибавил 0,6% и достиг 297,9 тыс. ₽, что на 10% выше уровня прошлого года. В Ленинградской области ситуация обратная — минус 1,5% к сентябрю, до 163,7 тыс. ₽, хотя год к году зафиксирован рост 7,7%.
Средний бюджет покупки почти не изменился: в Петербурге — 11,6 млн ₽, в Ленобласти — 6,9 млн ₽. Это примерно на 8–13% больше, чем год назад.
Ипотека снова в центре внимания
Осенью активизировались покупатели, ориентирующиеся на льготные и семейные программы. Доля ипотечных сделок достигла 55% в Петербурге и 65% в Ленобласти. За месяц прирост заметен, но год к году количество ипотечных сделок всё ещё значительно ниже — почти на 50% и 33% соответственно.
Что дальше
В ноябре-декабре вероятно сохранение умеренного роста количества сделок — до 5–7% в Петербурге и 10% в Ленобласти. Цены продолжат плавную стабилизацию: в столице Северо-Запада — слабый рост в пределах 1%, в пригородах — возможна фиксация на текущем уровне. Решения ЦБ и детали реформы семейной ипотеки определят настроение рынка к началу 2026 года.
