Количество лотов в продаже падает, но цена «квадрата» и средний чек бьют рекорды. Почему рынок продолжает расти на фоне сжатия предложения?Сжатие предложения: квартир всё меньше
В октябре 2025 года на рынке новостроек Москвы осталось 39,9 тыс. лотов — это на 20,3% меньше, чем год назад. За месяц объём предложения сократился ещё на 3,1%, что подтверждает тренд на дефицит.
Количество жилых комплексов также снизилось — с 343 до 341, а это означает, что часть старых проектов завершается, а новые выводятся крайне ограниченно. Девелоперы действуют осторожно: на фоне высоких затрат и неустойчивого спроса выводят меньше, но дороже.
Рост цен: квадратный метр в среднем по 582 тыс. ₽
Средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 582,1 тыс. ₽, показав рост на 19,6% за год и на 3,4% за месяц.
Средний чек покупки вырос до 34,66 млн ₽, прибавив 27,1% за год и 4,6% к сентябрю. Таким образом, рост цен опережает темпы инфляции почти вдвое, а рынок демонстрирует устойчивость даже при снижении числа сделок.
Существенное увеличение среднего бюджета связано не только с подорожанием квадратного метра, но и с тем, что покупатели переходят в более дорогие сегменты, опасаясь дальнейшего роста цен.
Сегменты: «комфорт» ускоряется, премиум стабилизировался
Эконом и комфорт: 384,3 тыс. ₽/м² (+15,7% за год, +3,1% за месяц), средний чек — 18,83 млн ₽ (+25,8% год к году, +4,8% к сентябрю)
Бизнес-класс: 570 тыс. ₽/м² (+14,4% за год, +2,8% за месяц), средний чек — 34,49 млн ₽ (+13,0% год к году, +3,1% к сентябрю)
Премиум: 1,155 млн ₽/м² (+11,0% за год, +2,0% за месяц), средний чек — 133,1 млн ₽ (+11,3% год к году, +1,5% за месяц)
Самый динамичный рост фиксируется в сегменте эконом и комфорт, где цены за год выросли почти на 16%, а ежемесячный прирост держится на уровне 3%. Это следствие вымывания доступных вариантов и сокращения доли квартир по господдержке.
Сегмент бизнес-класса показывает более сбалансированный рост — спрос остаётся высоким, но покупатели всё чаще обращают внимание на альтернативные инвестиционные инструменты.
Премиум-сегмент стабилен: ежемесячный рост около 2% свидетельствует о выравнивании спроса после активного лета и корректировке цен к уровню платежеспособного спроса.
Выход 7 новых проектов от Фонда Реновации несколько оживил статистику, но это преимущественно социальное жильё, которое не влияет на общерыночный баланс.
Итоги
- Предложение сократилось на 20,3% год к году
- Средняя цена выросла до 582,1 тыс. ₽/м² (+3,4% за месяц)
- Бюджет покупки — 34,7 млн ₽ (+4,6% к сентябрю)
- Лидером роста стал комфорт-класс
- Все новые проекты октября — от Фонда Реновации
