Сделок меньше: рынок охлаждается
По данным bnMAP.pro, в сентябре 2025 года в Новосибирске было зарегистрировано 1070 сделок с жильём, что на 9% меньше, чем месяцем ранее (1171 в августе 2024 года), но немного выше уровня сентября 2024-го (1031 сделка). В Новосибирской области в сентябре заключено 313 сделок — это немного больше, чем в сентябре 2024 (308), и выше уровня августа 2025 года (288). Однако в годовом выражении (январь–август) количество лотов в сделках снизилось на 26,2% в Новосибирске и на 27,7% в области.
Цены продолжают расти
Несмотря на сокращение числа сделок, стоимость квадратного метра продолжает расти.
В сентябре 2025 года в Новосибирске «квадрат» стоил в среднем 154,0 тыс. руб., в годовом выражении рост на 8,6%. В Новосибирской области средняя цена составила 119,9 тыс. руб., в годовом выражении за январь-август рост на 6%.
От месяца к месяцу динамика минимальна: по сравнению с августом 2025 года цены снизились всего на 0,5%-0,7%.
Средний бюджет сделки вырос
Средний чек покупки в Новосибирске в сентябре достиг 7,7 млн руб. против 7,3 млн в августе и 6,9 млн год назад. В Новосибирской области показатель составил 5,7 млн руб., не изменившись за месяц, но ниже уровня сентября 2024 года (5,8 млн руб.).
В целом за январь–август средний бюджет сделки вырос на 11,5% в Новосибирске и на 8,1% в области в годовом выражении.
Ипотека теряет позиции
Доля ипотечных сделок в Новосибирске в сентябре 2025 года снизилась до 66%, тогда как в августе она составляла 72%, а год назад — 73%.
В Новосибирской области доля ипотечных покупателей также сократилась — с 84% в августе до 76% в сентябре, против 79% годом ранее.
В годовом выражении число лотов в сделках с ипотекой упало на 37,6% в городе и 33,1% в области.
Причина — рост ключевой ставки и ужесточение требований банков к заёмщикам.
