В сентябре в Тюмени зарегистрировано 1760 лотов, что на +16% больше, чем в августе (1511 лотов). По сравнению с сентябрём 2024 года (1126 лотов) активность рост еще значительнее — +56,3% год к году.
В Тюменской области зафиксировано 185 лотов, что на +19% выше, чем в августе (155 лотов) и +18,6% относительно прошлого сентября (156 лотов).
По итогам января–августа 2025 года совокупное количество сделок в регионе остаётся ниже прошлогоднего уровня:
в Тюмени — –15,6%, до 8,85 тыс. лотов,
в области — –30,9%, до 0,96 тыс. лотов.
Цены удерживаются на уровне года
Средняя цена квадратного метра в Тюмени в сентябре составила 143,2 тыс. руб., снизившись на –1,6% за месяц (с 145,6 тыс. руб.), но прибавив +6,8% за год (с 137,4 тыс. руб.).
В Тюменской области стоимость метра составила 118,6 тыс. руб., что на –0,9% ниже августа (119,7 тыс. руб.) и на +2,7% выше уровня сентября 2024 года (113,6 тыс. руб.).
Таким образом, при снижении объёма сделок рынок демонстрирует умеренное годовое подорожание — предложение подстраивается под сокращённый спрос, избегая ценовой коррекции.
Покупатели выбирают умеренный комфорт
Средний бюджет сделки в Тюмени составил 7,1 млн руб., что на –1,4% ниже августа (7,2 млн руб.) и на +7,8% выше уровня сентября 2024 года (6,9 млн руб.).
В Тюменской области средний чек достиг 5,7 млн руб., снизившись за месяц на –3,4%, но прибавив +1,6% год к году (с 5,5 млн руб.).
Рост средних чеков при падении числа сделок указывает на сохранение активности в сегменте комфорт- и бизнес-класса, тогда как спрос на массовое жильё корректируется.
Ипотека: доля стабилизировалась, но число сделок снижается
Ипотека остаётся основным инструментом покупки жилья, хотя активность слегка охлаждается.
В Тюмени доля ипотечных сделок в сентябре составила 73%, без изменений к августу (73%) и выше уровня прошлого года (68%, +5 п.п.).
В Тюменской области — также 73%, что ниже августовских 83% (–10 п.п.) и заметно меньше прошлогоднего показателя (85%, –12 п.п.).
Эксперты отмечают, что тенденция отражает общефедеральную ситуацию: жёсткие условия кредитования заставляют покупателей осторожнее подходить к долгосрочным обязательствам.
Итог
Осень рынок Тюмени и области встречает в состоянии сдержанной стабилизации.
Цены удерживаются, доля ипотечных сделок остаётся высокой, однако общий объём спроса заметно ниже прошлогоднего уровня.
По мнению аналитиков, дальнейшая динамика будет зависеть от господдержки ипотечных программ и способности покупателей адаптироваться к новым условиям финансирования.
