Резкое охлаждение рынка
За январь–август 2025 года в Сочи зарегистрировано всего около 1,15 тыс. сделок с новостройками против 2,97 тыс. годом ранее. Снижение — впечатляющее: –61,2%. Общая площадь проданных квартир упала на 58,7%, до 45,3 тыс. кв. м. При этом средняя площадь лота немного увеличилась — с 37 до 39,3 кв. м.
То есть покупатели стали выбирать меньше объектов, но более просторные и дорогие квартиры.
Цены и бюджеты: устойчивость вопреки падению
Средняя цена квадратного метра в новостройках Сочи составила 582,3 тыс. руб. — лишь на 7,3% ниже, чем годом ранее. Несмотря на сокращение сделок, средний бюджет покупки даже вырос — до 22,9 млн руб. (+2,3%). Это подтверждает, что рынок удерживается за счёт премиального сегмента.
Суммарный бюджет сделок сократился почти на 60%, с 64 до 26,2 млрд руб. — показатель, демонстрирующий масштаб охлаждения инвестиционной активности.
Ипотека теряет позиции
Доля ипотечных сделок в Сочи снизилась с 51,4% до 25,3 %. Это объясняется сокращением доступных ипотечных программ.
Топ застройщиков
Лидерами среди девелоперов по количеству лотов в сделках стали AVA Group, Неометрия, Точно и др.
Подробнее о том, что происходит с рынком новостроек Сочи в 2025 году ищите в отчете
.
