Сделки и метраж: спад без паники
За период январь-август 2025 года рынок новостроек Ростова-на-Дону сократился на 13% по количеству сделок и на 14,5% по общей площади лотов в сделках. Всего зарегистрировано 8,29 тыс. лотов и 388,2 тыс. кв. м. В области спад мягче: минус 4,6% по количеству и минус 7,3% по общему метражу.
Цены и бюджеты: рост вопреки спросу
Средняя цена квадратного метра в Ростове-на-Дону выросла на 6,6%, до 139 тыс. руб., а в области — сразу на 16,6%, до 115 тыс. руб. Средний чек сделки составил 6,5 млн руб. (+4,9%) в Ростове-на-Дону и 5,3 млн руб. (+12,9%) в области.
Совокупный объём сделок достиг 53,8 млрд руб. в Ростове-на-Дону (−8,8%) и 11,3 млрд руб. в Ростовской области (+8,9%). Рост суммарного бюджета при снижении количества сделок говорит о смещении покупательского интереса в сторону более дорогих объектов и активизации застройщиков в комфорт- и бизнес-сегментах.
Ипотека: ставка бьёт по спросу
Доля ипотечных сделок резко упала — с 80,5% до 66,3% в Ростове-на-Дону и с 85,8% до 83,7% в области. Средний срок кредитов увеличился до 28–28,3 лет, что отражает попытку покупателей сохранить доступность платежей на фоне роста ставок.
Кто удерживает рынок
Лидером по объёму сделок в Ростове остаётся ЮгСтройИнвест (28,5%), за ним СК10 (14,3%) и ССК (11,4%). В Ростовской области лидирует НОСТА (23,5%), далее Точно, Доннефтестрой, ЮгСпецСтрой и Юг-Строй.
Полный отчет ищите в файле
