В Хабаровске жильё дорожает даже на фоне снижения активности покупателей — но спрос всё ещё подпитывает ипотека.
Рынок Хабаровска: рост цен при остывании спроса
В сентябре в столице края зарегистрировано 525 сделок — это на 7,1% меньше, чем в августе, но на 17% больше, чем годом ранее. Колебания объёмов продаж показывают, что летний пик активности сменился осенним охлаждением, однако рынок остаётся устойчивым.
Средняя цена квадратного метра достигла 166,5 тыс. ₽ (+2,1% за месяц, +6,7% за год). Средний бюджет покупки вырос до 8,3 млн ₽, что отражает смещение спроса в сторону более просторных и качественных объектов.
Ипотека удерживает рынок
Доля ипотечных сделок выросла до 73%, но остаётся заметно ниже прошлогоднего уровня (−15 п.п.). Это означает, что часть покупателей ушла с рынка после сокращения программ господдержки, однако те, кто остаётся, используют кредитный ресурс максимально активно.
Сокращение доли ипотечных сделок при росте цен — признак постепенного перехода рынка в фазу «выжидательной стабильности». Покупатели фиксируют ставки, опасаясь дальнейшего удорожания кредитов, а продавцы не спешат снижать цены, ожидая нового витка активности зимой. В ближайшие месяцы возможна консолидация цен на уровне 165–170 тыс. ₽ за м² при умеренном снижении числа сделок.Рынок Хабаровска: рост цен при остывании спроса
В сентябре в столице края зарегистрировано 525 сделок — это на 7,1% меньше, чем в августе, но на 17% больше, чем годом ранее. Колебания объёмов продаж показывают, что летний пик активности сменился осенним охлаждением, однако рынок остаётся устойчивым.
Средняя цена квадратного метра достигла 166,5 тыс. ₽ (+2,1% за месяц, +6,7% за год). Средний бюджет покупки вырос до 8,3 млн ₽, что отражает смещение спроса в сторону более просторных и качественных объектов.
Ипотека удерживает рынок
Доля ипотечных сделок выросла до 73%, но остаётся заметно ниже прошлогоднего уровня (−15 п.п.). Это означает, что часть покупателей ушла с рынка после сокращения программ господдержки, однако те, кто остаётся, используют кредитный ресурс максимально активно.
Сокращение доли ипотечных сделок при росте цен — признак постепенного перехода рынка в фазу «выжидательной стабильности». Покупатели фиксируют ставки, опасаясь дальнейшего удорожания кредитов, а продавцы не спешат снижать цены, ожидая нового витка активности зимой. В ближайшие месяцы возможна консолидация цен на уровне 165–170 тыс. ₽ за м² при умеренном снижении числа сделок.
Хабаровский край: рынок вне города
За пределами Хабаровска заключено всего 11 сделок, что на 21,4% меньше, чем в августе. Однако в годовом выражении рынок выглядит живо — рост +175%. При этом цена квадратного метра снизилась до 110,1 тыс. ₽ (−8,9% к августу), но средний бюджет сделки вырос до 7,1 млн ₽. Это говорит о спросе на большие лоты, особенно в ипотеку, ведь 100% сделок оформлены с привлечением кредита.
Итоги
В Хабаровске — рост цен при сокращении количества сделок.
В крае — малая активность, но увеличение средних бюджетов.
Ипотека остаётся главным фактором устойчивости рынка.
