Сделок меньше, интерес остался
По данным bnMAP.pro, в январе–августе 2025 года в Краснодаре оформлено 13,67 тыс. сделок - на 29,3% меньше, чем годом ранее. В Краснодарском крае падение почти идентичное: минус 29,6%.
Совокупная площадь проданных квартир также сократилась почти на треть, но структура спроса осталась прежней: преобладают индивидуальные сделки, а не оптовые покупки. Средняя площадь объекта в Краснодаре - 46,6 кв. м, в крае - 40,3 кв. м, что подтверждает ориентацию покупателей на компактные форматы жилья.
Цены держатся вопреки спросу
Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре осталась практически без изменений - 149,5 тыс. руб. (+0,3%). В крае, напротив, заметно скорректировалась - минус 12%, до 314,2 тыс. руб.
Общий объём сделок в краевом центре составил 94,7 млрд руб., а по всему региону - 59,4 млрд.
Средний бюджет покупки в Краснодаре - около 7 млн руб., в крае - 12,7 млн.
Такая стабильность говорит о том, что платежеспособный спрос не исчез - просто стал избирательнее. Покупатели чаще ориентируются на готовые проекты и надёжных застройщиков.
Ипотека: долгий срок и льготы
Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок, кредит остается основным инструментом покупки жилья. Большинство договоров оформлено на срок 30 лет, при этом более трети сделок проходит с использованием льготных программ
Рост ставок и ужесточение требований к заемщикам не обрушили ипотечный спрос, но сделали покупателей более осторожными: реже берут кредиты «на пределе» бюджета и чаще выбирают меньшее жилье, чтобы сохранить платеж по силам.
Лидеры рынка: стабильные и узнаваемые
Среди девелоперов в Краснодаре по количеству лотов в сдеках лидируют DOGMA, ИНСИТИ девелопмент, Точно, ССК, HBM.
Снижение сделок - результат совокупности факторов: роста ставок, ужесточения льготных программ и насыщения спроса. Однако отсутствие заметного падения цен указывает, что резервы платежеспособности у населения сохраняются.
Покупатели перешли от ажиотажных покупок к рациональному выбору, а девелоперы — к адаптации цен и форматов под изменившийся спрос. В ближайшие месяцы можно ожидать перераспределения интереса в пользу более доступных и готовых проектов.
