Сделок меньше, площади — тоже
С января по август 2025 года во Владивостоке заключено 4,34 тыс. сделок, что на 16,4% меньше, чем годом ранее.
В Приморском крае — 1,46 тыс. сделок (минус 13,2%).
Площадь проданных лотов также сократилась: во Владивостоке — до 197,2 тыс. кв. м (-19,2%), в крае — до 73,0 тыс. кв. м (-12,7%).
Помесячная динамика показывает ускорение спада к осени:
Владивосток: в августе — 626 лотов, в сентябре — 714 (+14%). Однако даже этот рост не компенсировал общее снижение объёма продаж: по сравнению с маем, когда заключалось около 800 сделок, рынок просел почти на 10%.
Приморский край: в августе — 160 лотов, в сентябре — 241 (+50,6%).
Скачок в сентябре выглядит краткосрочным отскоком после летней просадки, но общий объём всё равно остаётся ниже прошлогодних уровней.
В совокупности сентябрь не стал переломным — активность осталась умеренной, а доля оптовых сделок не изменилась.
Ипотека теряет темп
Доля ипотечных сделок во Владивостоке снизилась с 82,9% до 71,8%, в крае — с 87% до 80,1%.
Количество лотов, купленных с привлечением кредита, рухнуло на 27,6%.
Средний срок обременения по ипотеке сократился: с 22,2 до 21,3 лет в столице края и с 21,1 до 20,7 лет в регионе.
Ослабление ипотечной активности связано с ростом ставок и сворачиванием льготных программ — покупатели предпочитают выжидать.
Цены растут, несмотря на спад сделок
Средняя цена квадратного метра во Владивостоке выросла до 180,4 тыс. руб. (+1,1%),
в остальном Приморье — до 137,3 тыс. руб. (+5,8%).
При этом суммарный бюджет сделок снизился:
- во Владивостоке — с 43,5 до 35,6 млрд руб.,
- в крае — с 10,8 до 10 млрд руб.
- Средний чек покупки сократился на 2,3%, до 8,2 млн руб. в городе,
- но в крае, напротив, вырос — до 6,9 млн руб. (+6,6%).
Рост цен при снижении продаж — сигнал перегрева: застройщики продолжают держать высокий ценник, но спрос постепенно остывает.
Кто держит рынок: лидеры проектов и застройщиков
Во Владивостоке лидерами по объёму сделок стали:
- «Борисенко 48»,
- «Победа»,
- «Босфорский парк»,
- «Квартал Нейбута»,
- «Снежный парк».
Совокупно эти проекты обеспечили более четверти всех продаж.
В крае топ-5 выглядит иначе:
- «Солнечный город»,
- DNS Сити,
- «Клубный посёлок Сочи-парк»,
- «Стахановский»,
- «Молодёжный» (Находка).
Их доля — около третьей части всех сделок в регионе.
Среди девелоперов лидируют:
- во Владивостоке — ПИК, Самолёт, GloraX, Восточный Луч, Талан (39% рынка);
- в крае — DNS Девелопмент, Восток-Лидер, Римэко, МЖК Строй, Aura Development (43%).
Итоги
- Сделки: спад на 13-16%, временный рост в сентябре не изменил тренда
- Площадь продаж: минус 13-19%
- Цены: рост до 180 тыс. руб./кв.м во Владивостоке
- Ипотека: доля упала до 72%
- Девелоперы-лидеры: ПИК и DNS Девелопмент
- Тренд: рынок перегрет, спрос ослабевает
