В сентябре было заключено всего 3,7 тысячи сделок — на четверть меньше, чем год назад. Но на 12,1% больше, чем в августе. При этом средняя стоимость квадратного метра продолжает расти и достигла 291,8 тысячи рублей, а средний чек покупки увеличился до 11,2 миллиона рублей. Ипотечные сделки составили 51%, но объем кредитования рухнул сразу на 54%. Покупатели чувствуют, что цены подбираются к потолку, а доступность жилья снижается.
Ленинградская область держится лучше
В области рынок выглядит более устойчиво: здесь было оформлено 1,8 тысячи сделок, что на 8% меньше, чем год назад. По сравнению с августом рост небольшой, но есть — +5,9%. Средняя цена квадратного метра выросла до 168,7 тысячи рублей, а средний бюджет покупки — до 7,2 миллиона рублей. Доля ипотечных сделок выросла до 62%, но объем кредитования все равно сократился почти на 40%. Покупатели пока не спешат, предпочитая тщательно взвешивать каждую покупку.
Почему покупатели тормозят
Рост цен и жесткие условия по ипотеке заставляют многих откладывать покупку или пересматривать планы. Даже привлекательные районы Ленинградской области не спасают рынок от осенней стагнации. Текущая динамика заставляет потенциальных покупателей смотреть на квартиры через призму осторожности, а не эмоций.
Рынок еще не готов к росту
Несмотря на рост цен и средних бюджетов, спрос остается низким. Петербургская недвижимость становится дороже, но реальных сделок все еще меньше, чем в прошлом году, даже несмотря на позитивную месячную динамику.
