Осенний всплеск: Казань снова в игре
После августовской просадки рынок недвижимости Казани продемонстрировал заметное оживление — число сделок выросло на 19%, достигнув 1015 лотов. Агломерация показала более скромный прирост — 4% (215 лотов). Этот рост стал первым сигналом восстановления активности покупателей после традиционного летнего затишья.
Однако в годовом выражении тенденция остаётся негативной. Казань потеряла 4,8% от объёма сделок, а агломерация — более половины (−51,5%). Это говорит о том, что осенний всплеск пока не является началом устойчивого роста, а лишь временным отскоком.
Цены не сдаются
Средняя цена квадратного метра в Казани выросла на 11% и достигла 250,8 тыс. ₽. В агломерации — аналогичный рост: +11,1%, до 152,6 тыс. ₽. Несмотря на сокращение числа сделок, продавцы не спешат снижать цены. Средний бюджет покупки составил 11,4 млн ₽ в Казани и 6,3 млн ₽ в агломерации — рекордные значения для осени.
Рост цен на фоне снижения числа сделок указывает на изменение структуры спроса: активными остаются покупатели с накоплениями или премиальный сегмент, тогда как массовый рынок замедляется.
Ипотека: торможение продолжается
Доля ипотечных сделок остаётся высокой — 55% в Казани и 91% в агломерации. Но абсолютное число таких лотов упало на 28% и 57% соответственно. Это следствие роста ставок и ограничений по льготным программам.
Что дальше
Ожидается, что октябрь станет месяцем стабилизации — без новых ценовых рекордов, но и без обвала. Спрос останется точечным, сосредоточенным в ликвидных локациях и среди покупателей с собственными средствами. Если в ноябре не появятся новые меры поддержки, рынок войдёт в зиму в состоянии слабого равновесия.
