Продажи идут вверх, но рынок остаётся нестабильным
В сентябре заключено 2,5 тыс. сделок против 2,3 тыс. в августе — рост на 8,7% за месяц. По сравнению с сентябрём прошлого года (1,7 тыс.) — скачок на 47%. Однако в годовом выражении (январь–август) рынок всё ещё в минусе на 24,5%, до 12,98 тыс. лотов. Это указывает на то, что активность восстанавливается, но неравномерно.
Средняя цена квадратного метра осталась практически неизменной: 162,8 тыс. руб. в сентябре против 162,9 тыс. в августе (–0,06%). Зато к сентябрю 2024 года зафиксирован рост на 8,9% — с 150,6 тыс. руб. Цены показывают устойчивость, что говорит о балансировке спроса и предложения.
Средний бюджет сделки вырос до 7,7 млн руб., что на 4% больше, чем в августе (7,4 млн), и на 9,9% выше, чем год назад (7,1 млн). Покупатели переходят в более дорогие сегменты, выбирая просторные квартиры и качественные комплексы.
Ипотека теряет долю, но не значение
Доля ипотечных сделок в сентябре составила 67%, что выше августовских 64% (+4,7%), но существенно ниже уровня прошлого года (77,9%, снижение на 13,9 процентных пункта). В абсолютном выражении число ипотечных сделок за год упало на 38,1%.
Это отражает последствия повышения ставок и ужесточения условий кредитования. Тем не менее, сама ипотека остаётся ключевым инструментом, особенно для покупки жилья комфорт-класса. На фоне снижения доли ипотечных клиентов увеличивается доля покупателей с собственными средствами, что делает рынок устойчивее к финансовым колебаниям.
Итоги
- Сделки +47% год к году, +8,7% за месяц.
- Цены стабильны, +8,9% за год.
- Средний бюджет сделки +9,9% за год.
- Доля ипотеки снизилась на 13,9 п.п., объём ипотечных сделок –38,1%.
