Старый центр на подхвате, но не в разгоне
После вялого августа Москва показала уверенный всплеск — 6,5 тыс. сделок (+25% к августу). Однако в годовом сравнении рынок всё ещё отстаёт: минус 3,4%. Средняя цена «квадрата» подросла до 527,2 тыс. ₽, что на 11% выше, чем годом ранее.
Средний чек — 26,8 млн ₽ (+10%), но ипотека теряет темп: доля кредитных сделок снизилась до 58%, а их количество упало на четверть за год.
По сути, покупатели вернулись на рынок, но действуют осторожно. На первый план выходит потребитель с «живыми» деньгами, в то время как ипотечный спрос тает под давлением ставок.
Новая Москва: движение без ускорения
В «новом» округе сентябрь принёс 1,9 тыс. сделок (+6% к августу). Квадратный метр оценивается в 283,1 тыс. ₽, а средний бюджет вырос до 12,6 млн ₽ (+6% г/г).
Ипотека по-прежнему держит 73% сделок, но объём кредитных продаж просел на 33% в годовом выражении. Общий спад за год — 17,4%.
Активность покупателей здесь сдержана: новые проекты выходят точечно, а застройщики балансируют между скидками и сохранением маржинальности.
Подмосковье: стабильность с поправкой на усталость
В Московской области — 4 тыс. сделок (+5% к августу). Средняя цена квадрата выросла до 209 тыс. ₽ (+1,8%), но средний чек немного снизился — 9,1 млн ₽.
Доля ипотеки — стабильные 73%, годовое падение кредитных сделок — 20,8%. При этом за январь–август совокупный объём продаж вырос на 5,7%, что выглядит неплохо на фоне стагнации других локаций.
Подмосковье остаётся «тихой гаванью» рынка: умеренный рост, сдержанный спрос, без резких колебаний.
Прогноз
Рынок постепенно адаптируется к новым финансовым реалиям. Ставки выше, но потребность в жилье не исчезает. Рост сделок в сентябре объясняется отложенным спросом и адаптацией покупателей к новым условиям.
До конца года возможна стабилизация цен при умеренном снижении ипотечной активности. На первый план выйдут сделки с дисконтом, рассрочками и субсидированными программами, где застройщики готовы делиться маржой ради сохранения объёмов.
Итоги
— Сентябрь стал точкой краткосрочного оживления.
— Цены растут, но не скачкообразно.
— Ипотека теряет влияние, спрос смещается в сторону реальных денег.
— Застройщики удерживают продажи за счёт гибких инструментов.
