Резкое охлаждение спроса в Волгограде
За январь–август 2025 года число сделок с новостройками в Волгограде сократилось до 2,10 тыс. шт. против 3,33 тыс. шт. годом ранее. Потери по площади сделок оказались схожими — минус 38%. В среднем приобретаются квартиры площадью 47,3 кв. м. Несмотря на это, цены выросли: квадратный метр подорожал на 11,4%, до 121,2 тыс. руб., а средний бюджет сделки достиг 5,7 млн руб. Таким образом, рынок сжался в физическом выражении, но стал дороже — совокупный объем снизился почти на треть, до 12 млрд руб.
Область нащупывает точки роста
На фоне столицы региона Волгоградская область выглядит выигрышнее. Здесь число сделок увеличилось на 2,9%, а общая площадь лотов в сделках выросла на 5,2%, до 19,6 тыс. кв. м. Средний размер квартиры увеличился до 50,7 кв. м, а стоимость метра также выросла, но незначительно — до 85,7 тыс. руб. Суммарный бюджет сделок в области увеличился — с 1,6 до 1,7 млрд руб. (+7,6%). Это свидетельствует о смещении спроса в сторону более доступного сегмента.
Ипотека: длиннее и реже
В Волгограде доля ипотечных сделок уменьшилась с 84,9% до 74,6%. Количество лотов в сделках с ипотекой сократилось на 44,7%, а средний срок займа растянулся до 27 лет. В области доля ипотеки также уменьшилась — до 78,5%, при этом падение оказалось скромнее: минус 6,2% доли сделок с ипотекой. Средний срок обременения в ипотечной сделке увеличился до 24,9 лет.
Выводы
Основные причины падения спроса в Волгограде — высокий рост цен и снижение доступности ипотеки. Люди постепенно переключаются на Волгоградскую область, где стоимость метра на 30% ниже, а предложения девелоперов позволяют выбирать более просторное жилье.
Все подробности в отчете ниже
