Сделки: столица впереди, агломерация осторожничает
В Казани в августе зарегистрировано 843 сделки, что на 55,5% выше уровня августа прошлого года (542) и на 9,2% больше, чем в июле 2025 года (772). Для агломерации картина иная: 220 сделок против 234 годом ранее (–5,9%), но рост на 23% относительно июля (179).
При этом в период с января по июль 2025 года в Казани количество сделок снизилось на 12% в годовом выражении, тогда как в агломерации падение оказалось более глубоким — минус 55,8%.
Средний бюджет: уверенный рост за пределами столицы
В Казани средний бюджет сделки составил 11,2 млн рублей, что на 0,9% выше прошлогоднего уровня и на 4,7% больше июльского. В агломерации показатель достиг 6,9 млн рублей — рост на 11,3% год к году и на 6,2% к предыдущему месяцу.
В годовой динамике средний бюджет в столице вырос лишь на 2,2%, тогда как в агломерации скачок составил 14,5%. Это указывает на постепенное смещение спроса в сторону более дорогих объектов за пределами Казани.
Цена за квадрат: агломерация догоняет
Средняя стоимость квадратного метра в Казани достигла 248,4 тыс. рублей, прибавив 11,4% за год и 0,5% за месяц. В агломерации цены растут быстрее: 171,8 тыс. рублей за «квадрат» (+26% к августу 2024 года, +4,8% к июлю 2025-го).
Таким образом, темпы удорожания жилья за пределами Казани значительно обгоняют столицу, сокращая ценовой разрыв между рынками.
Итог: два разных сценария
Рынок новостроек Казани продолжает расти благодаря высокой покупательской активности и стабильному спросу на квартиры в пределах города. В то же время агломерация, столкнувшаяся с резким падением сделок в первой половине года, пытается наверстать упущенное, опираясь на более доступные цены за квадратный метр. Разрыв в динамике показывает, что покупатели в столице и в пригороде делают разные стратегические выборы: в Казани важна стабильность, а в агломерации — ценовое преимущество.
