Старая Москва: рост цен при падении предложения
В «старой» Москве квадратный метр стоит в среднем 728,3 тыс. руб., что на 34% выше, чем в августе 2024 года. При этом количество лотов за год упало на 15,6%, до 45,3 тыс. Средний бюджет покупки превысил 44,7 млн руб., что почти на 44% больше год к году.
Такая динамика формирует ощущение дефицита: покупатели сталкиваются с меньшим выбором и более высокой ценой. Сегментация по классам показывает ещё большее расслоение: премиальные проекты дорожают стремительно, тогда как в массовом сегменте рост заметно скромнее.
Новая Москва: стабильность с потерями
В Новой Москве цена «квадрата» держится на уровне 273,7 тыс. руб., что всего на 0,3% выше июля. За год рост составил 9,3%. Но предложение сократилось на 27,6% — до 15,5 тыс. лотов. Средний бюджет покупки увеличился до 13,5 млн руб.
Снижение объема экспозиции указывает на активное вымывание доступных вариантов. При этом умеренный рост цен делает этот сегмент более привлекательным для тех, кто ищет баланс между ценой и транспортной доступностью.
Подмосковье: плавный рост и расширение выбора
Московская область показывает мягкую динамику: стоимость квадрата составила 196,3 тыс. руб. (+5,4% за год), средний бюджет достиг 9,1 млн руб. (+4,6%). Количество лотов увеличилось на 9,1% и составило 50,2 тыс.
Рост предложения делает Подмосковье главным источником доступных новостроек для покупателей, которым важна цена, а не только близость к центру.
Что дальше
— В Москве ожидается сохранение тренда на сокращение предложения и рост цен в верхних сегментах.
— Новая Москва рискует столкнуться с дефицитом, если объемы новых проектов не вырастут.
— Подмосковье продолжит укреплять позиции, привлекая тех, кто ищет более доступное жилье.
