Сжатие предложения и рост цен
Рынок Москвы продолжает демонстрировать противоречивую динамику: число жилых комплексов и лотов сокращается, а стоимость квадратного метра уверенно ползёт вверх. По сравнению с июлем количество ЖК в продаже снизилось на 4%, а число лотов — на 2,8%. При этом средний бюджет покупки подрос на 3,2% и достиг отметки 32,08 млн рублей. Средняя цена квадрата — 552,5 тыс. рублей — стала рекордной для этого года.
Особенность августа — одновременный рост средней площади лота (+1%), что дополнительно увеличивает итоговую сумму сделки. В результате покупателю становится дороже войти даже в сегмент «эконом/комфорт», где средний бюджет уже перевалил за 17 млн рублей.
Динамика по классам жилья
Изменения распределились неравномерно. В сегменте «эконом/комфорт» квадрат подорожал на 1,8%, а бюджет — на 2,5%. В бизнес-классе рост оказался скромнее: всего +0,6% к цене квадрата и +1% к бюджету. Зато премиум-сегмент ускорился: квадрат прибавил 2,4%, а средний чек вырос до 128,85 млн рублей.
Таким образом, именно верхний и нижний ценовые диапазоны тянут рынок вверх, тогда как бизнес-класс временно замедлил рост.
Новые проекты августа
На рынок вышли 10 новых корпусов и четыре проекта — One, «Квартал Мит», «Лесная Коллекция» и «Онежский вал». Они добавили разнообразия, но не смогли компенсировать общий спад предложения. Для застройщиков это означает сохранение дефицита, а для покупателей — усиление конкуренции за наиболее удачные варианты.
Итоги
— Количество ЖК и лотов снизилось
— Средняя цена квадрата выросла до 552,5 тыс. руб.
— Бюджеты сделок увеличились по всем сегментам
— Премиум показывает наибольший рост, бизнес-класс — умеренный
— Новые проекты не компенсировали общий спад предложения
