Снижение выбора и рост бюджета сделок
Предложение новых квартир стало чуть скромнее: число жилых комплексов в продаже уменьшилось на 0,4%, а количество лотов — на 2,7%, до 36,3 тыс. Средняя площадь квартир практически не изменилась и составила 44,26 кв. м, однако рост цен привёл к увеличению среднего бюджета сделки сразу на 3,3%, до 14,08 млн рублей.
Стоимость квадратного метра достигла 318,04 тыс. рублей, что на 3,1% выше июльского уровня. Для покупателей это означает повышение минимального порога входа на рынок даже при ограниченном выборе.
Развитие сегментов: кто дорожал быстрее
Динамика цен в августе оказалась неоднородной. В «эконом/комфорте» рост был умеренным: +1,1% к цене квадрата и +0,9% к среднему бюджету, что отражает ограниченную покупательскую способность аудитории.
Зато бизнес-класс стал лидером месяца: цена квадрата выросла на 4,6%, а средний бюджет сделки поднялся на 4,7%, до 23,38 млн рублей. В премиум-сегменте рост оказался сдержаннее: +1,1% к квадрату и +3,4% к бюджету.
Элитное жильё пошло против тренда: цены снизились на 0,3%, а бюджеты — на 0,5%, что указывает на охлаждение спроса в самой дорогой категории.
Новые проекты августа
На рынок вышли 10 корпусов и три новых проекта — «Аурум», «Аэросити Life» и «Нигилист». Их запуск разнообразил предложение, но не смог переломить общую тенденцию снижения экспозиции.
Что дальше
В сентябре-декабре рынок Петербурга, скорее всего, будет развиваться по трём ключевым направлениям:
- плавный рост цен в бизнес- и премиум-сегментах
- ограниченность предложения в комфорт-классе и, как следствие, рост цен в нём
- стагнация на элитном рынке
При сохранении текущих тенденций средняя стоимость квадрата в Петербурге к концу года приблизится к отметке 330 тыс. рублей.
