Резкое падение спроса в Волгограде
За первые шесть месяцев 2025 года рынок Волгограда показал сокращение. Количество сделок упало на 43,6% и составило всего 1,76 тыс. лотов против 3,12 тыс. годом ранее. Аналогичное снижение произошло и по общей площади — минус 44,1% до 83,8 тыс. кв. м в первом полугодии 2025 года.
Волгоградская область, напротив, удержалась на стабильном уровне: снижение составило лишь 1,7%, что фактически означает сохранение прошлогодних показателей. Здесь спрос остаётся устойчивым и не зависит от столицы региона в такой степени.
Цены идут вверх вопреки логике рынка
На фоне падения спроса цены в Волгограде демонстрируют рост. Средний квадратный метр подорожал на 11,3%, достигнув 120,8 тыс. руб. Средний бюджет сделки вырос до 5,7 млн руб., что на 9,5% больше, чем год назад.
В области рост оказался гораздо скромнее: +1,6% к цене за «квадрат» (85,5 тыс. руб.) и +3,8% к среднему бюджету сделки (4,3 млн руб.).
При этом общий объём рынка в Волгограде сократился на треть — с 15,5 в первом полугодии 2024 года до 10,1 млрд руб. в первом полугодии 2025 года.
В области же наблюдается противоположная картина — рынок прибавил 2,3% и достиг 1,5 млрд руб.
Ипотека теряет позиции
Доля ипотечных сделок в Волгограде сокращается с 86,0% до 73,8%. Несмотря на то что большинство договоров заключаются на максимальный срок в 30 лет (70%), покупка недвижимости в ипотеку становится менее популярной.
Подробности в отчете ниже
