Резкое падение спроса
С начала 2025 года рынок Краснодара и Краснодарского края испытал сильный спад. Количество сделок по новостройкам сократилось почти наполовину: в Краснодаре — до 9,5 тыс., в Краснодарском крае — до 3,3 тыс. Причём снижение затронуло и общую площадь проданных квартир: в Краснодаре — минус 40,9%, в Краснодарском крае — минус 38,1%.
Несмотря на резкое падение объёмов, показатели средней площади выросли: 47,6 кв. м в Краснодаре и 40,1 кв. м в Краснодарском крае. Это говорит о том, что покупатели стали выбирать чуть более просторные квартиры, сохраняя привычный уровень бюджета.
Цены почти не поддались
Средняя цена квадратного метра лота в сделках в Краснодаре снизилась всего на 3,2% и составила 149,4 тыс. руб. В Краснодарском крае падение оказалось чуть сильнее — 6,2%, до 331,1 тыс. руб.
Но эти цифры выглядят незначительно по сравнению с сокращением количества сделок. Общий объём рынка упал — 66,8 млрд руб. в Краснодаре и 43,6 млрд руб. в Краснодарском крае. Однако средний бюджет сделки с лотом остался стабильным: 7,1 млн руб. в Краснодаре и 13,3 млн руб. в Краснодарском крае.
Главная причина падения — ужесточение условий ипотеки и снижение доступности кредитов для покупателей. Ставки выросли, а программы господдержки утратили эффективность, поэтому число желающих покупать жильё в новостройках резко сократилось. Тем не менее цены удержались. Застройщики предпочли ограничить объём продаж, чем снижать стоимость квадратного метра. В результате рынок стал менее динамичным.
Ипотека
Количество сделок с ипотекой в Краснодаре за период январь-июнь 2024-2025 гг. значительно сократилось. Падение составило -49,1%. Доля ипотечных сделок также уменьшилась: с 89,8% в 2024 году до 80,3% в 2025 году. Однако, средний срок ипотечного обременения вырос с 28,2 лет до 29,0 года.
Количество сделок с ипотекой в Краснодарском крае за период январь-июнь 2024-2025 гг. упало. Падение составило -51,9%. Доля ипотечных сделок тоже уменьшилась: с 69,0% в 2024 году до 53,9% в 2025 году. Однако средний срок ипотечного обременения вырос с 26,4 лет до 27,2 лет.
Подробности — в файле ниже.
