Июльская активность: рынок отыграл сезон
В Петербурге зафиксировано 3 тыс. сделок — это +25% к июню и +30,4% к июлю 2024 года. В Ленинградской области продано 1,5 тыс. лотов, что на 15,4% выше июня и почти вдвое больше прошлогоднего уровня.
Средняя цена квадратного метра в Петербурге составила 272,2 тыс. руб., прибавив 2,6% за месяц. В области показатель снизился на 2,7% и составил 161,8 тыс. руб., но в годовом выражении остается в плюсе. Таким образом, городская динамика цен демонстрирует устойчивый рост, а область — более подвижные колебания.
Ипотека: падение доли сделок
Доля ипотечных сделок в Петербурге снизилась до 48% (-2 п.п. к июню), в Ленобласти — до 56% (-1 п.п.). В годовом разрезе тренд еще жестче: ипотека потеряла более 30 п.п. в обоих сегментах.
Это связано как с ростом процентных ставок, так и с изменением условий господдержки, что ограничивает доступность кредитных программ. В результате покупатели чаще переходят в сегмент наличных сделок, особенно в Ленобласти, где стоимость входа в покупку ниже.
Долгосрочные итоги: рынок сжался
С января по июль 2025 года в Петербурге продано 15,2 тыс. лотов — это на 36,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В Ленинградской области снижение составило 22,3%, до 7,9 тыс. сделок.
При этом средний бюджет сделки растет: 10,5 млн руб. в Петербурге (+8,5%) и 6,6 млн руб. в области (+13,3%). Это результат как повышения цен на квадратный метр (в среднем +9,8% в городе и +7,5% в области), так и смещения спроса в сторону более дорогих проектов.
Средняя площадь в Петербурге слегка сократилась до 38,8 кв. м, в области увеличилась до 41,1 кв. м, что отражает тренд на поиск более просторных вариантов за пределами города.
Что дальше
До конца 2025 года рынок Петербурга и Ленобласти будет колебаться между локальными всплесками продаж и долгосрочным снижением объемов. Сценарий таков:
- сезонная активность поддержит показатели августа–сентября на среднем уровне
- доля ипотеки останется ниже прошлогодней, даже при возможных корректировках программ
- бюджеты сделок будут расти быстрее площадей, что усилит тренд на компактные квартиры в Петербурге и более просторные в области
