Сделки пошли в гору
В июле рынок первичной недвижимости Москвы и регионов агломерации показал заметный рост. В столице объем сделок составил 5,5 тыс. лотов — на 27,9% больше, чем в июне, и почти на 72% выше прошлогоднего уровня. Новая Москва прибавила 25% к предыдущему месяцу и 66,6% к июлю 2024 года, достигнув 2 тыс. сделок. Московская область показала самую высокую динамику: плюс 22,6% за месяц и впечатляющие 90% год к году.
Такая активность отражает не только сезонный фактор, но и изменения в потребительских настроениях: покупатели стремятся зафиксировать цену и ипотечную ставку, несмотря на растущую стоимость квадратного метра.
Средняя площадь и цены: тренд на компактность
Средняя площадь лота в Москве — 51,4 кв. м, в Новой Москве — 45,5 кв. м, в Подмосковье — 43,1 кв. м. Это подтверждает устойчивый спрос на более компактные форматы, что позволяет снижать входной порог покупки.
Стоимость квадратного метра при этом продолжает расти: в Москве она достигла 493,1 тыс. руб., в Новой Москве — 253,3 тыс. руб., в области — 190,2 тыс. руб. Соответственно, средние бюджеты сделок составляют 25,3 млн руб. в столице, 11,5 млн руб. — в Новой Москве и 8,2 млн руб. в Подмосковье.
Ипотека удерживает спрос
Доля ипотечных сделок остается высокой: 49,2% в Москве, 67% в Новой Москве и 70,1% в области. При этом большинство кредитов оформляется на срок до 30 лет, что говорит о стремлении покупателей минимизировать ежемесячную нагрузку.
Высокая ипотечная зависимость особенно заметна в регионах с более доступным входом в сделку, где семьи чаще выбирают стандартные и семейные программы, а не крупные бюджеты.
Итоги
- Июль стал месяцем рывка для московского рынка новостроек:
- Москва показала рост сделок на 72% к прошлому году
- Новая Москва и Московская область укрепили позиции благодаря ипотеке
- Средние бюджеты и цена квадрата продолжают уверенно расти
