Июль 2025 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга показал интересное сочетание: увеличение числа ЖК (+2,0%, до 260), почти нулевая динамика по числу лотов (+0,5%, до 37,3 тыс.) и при этом уверенный рост средней цены квадратного метра на 0,5% — до 308,54 тыс. руб.
При этом средняя площадь лота уменьшилась на 0,5% и составила 44,15 кв. м. Интересно, что средний бюджет покупки остался прежним — 13,62 млн руб. Это означает: покупатели вынуждены отказываться от лишних метров, чтобы остаться в тех же финансовых рамках.
В разрезе сегментов наблюдаются разные тренды:
Эконом- и комфорт-классы: рост цены кв. м на 0,4% (до 247,70 тыс. руб.), бюджет — +0,3% (10,04 млн руб.)
Бизнес-класс: +0,6% по цене (до 416,25 тыс. руб.), но бюджет упал на 0,4% (до 22,34 млн руб.)
Премиум: цена «квадрата» выросла на 1,2% (582,58 тыс. руб.), при снижении бюджета на 0,5% (50,63 млн руб.)
Элитный сегмент: рост сразу на 3,3% по цене (957,01 тыс. руб.) и на 7,3% по бюджету (до 118,49 млн руб.)
Рынок пополнился не только новыми корпусами (9 шт.), но и сразу пятью новыми жилыми проектами: ORO by Akvilon, Аэросити 7, Гений, Печатника Григорьева 16/3, На Большом Смоленском. Такое поступление предложения говорит о том, что девелоперы в Петербурге продолжают ставить на активные продажи, несмотря на нестабильную экономическую конъюнктуру.
Год в минусе по объёмам, но не по ценам
Годовая динамика подчёркивает главный тренд последних месяцев: рынок переходит от количественного роста к качественному удорожанию.
- Количество ЖК за год сократилось на 6,5%
- Средняя площадь лота упала на 7,4%
- Общее количество лотов — минус 4,8%
- Средняя цена кв. м — +9,9%
- Средний бюджет — +1,7%
По классам недвижимости:
- Эконом- и комфорт: цена кв. м +6,9%, бюджет +2,1%
- Бизнес: цена +10,8%, но бюджет -2,2%
- Премиум: рост и цены, и бюджета — +24,0%
- Элит: цена +23,1%, бюджет +18,2%
Рынок адаптируется к новым экономическим условиям, и пока покупатели продолжают следовать за трендом, отдавая предпочтение меньшим метражам в хороших локациях.
Выводы
В июле рынок остался стабильным по объёму, но продолжил дорожать
Средняя площадь сокращается, что говорит о смещении спроса к более компактным форматам
Премиальные сегменты демонстрируют наибольший рост, бизнес-класс — под давлением
Новые проекты пополняют рынок, но делают ставку на продуманные форматы и адаптацию под бюджет покупателя
