Майкоп: рост цен при снижении спроса
Первое полугодие 2025 года показало противоречивую динамику в Майкопе. Число сделок снизилось на 4,1% и составило 0,91 тыс. шт., а совокупная площадь проданных лотов уменьшилась на 1,6%, до 39,7 тыс. кв. м.
При этом цены уверенно двигаются вверх: стоимость квадратного метра выросла на 13% и достигла 128,9 тыс. руб. Средний бюджет сделки составил 5,6 млн руб., а общий объем рынка — 5,1 млрд руб.
Такая динамика свидетельствует о снижении доступности жилья. Увеличение цен при сокращении числа сделок указывает на то, что платежеспособный спрос постепенно вымывается, а рынок переходит в стадию перегрева.
Адыгея: спрос растет быстрее предложения
В Республике Адыгея, напротив, наблюдается активизация рынка. Количество сделок увеличилось на 26,2% и достигло 0,73 тыс. Общая площадь проданных квартир выросла на 25,6%, до 30,6 тыс. кв. м.
Цены здесь растут еще быстрее, чем в Майкопе: +16,5% за год, до 144,8 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет сделки — 6,1 млн руб., общий объем рынка составил 4,4 млрд руб.
Ситуация в Майкопе и Адыгее демонстрирует расхождение трендов в пределах одного региона. Майкоп показывает признаки перегрева — рост цен при снижении сделок. В Адыгее же спрос поддерживает рынок, что ведет к быстрому удорожанию.
Кто держит рынок
В Майкопе лидируют девелоперы по объему лотов в сделках: «ССК» (38,6%), «Метрикс Development» (19%), «Победа» (17,1%), «ВКБ-Новостройки» (14,7%), «СтройКом» (5,8%).
В Республике Адыгея: «ДарСтрой» (63,5%), «Основа» (9,9%), «Смена» (6,9%), ART GROUP (6,6%), Метрикс Development (4,8%).
Подробная динамика и названия самых популярных проектов — в файле ниже.
