Цены на новостройки в Петербурге продолжают расти, но жильё становится всё компактнее — за год средняя площадь лота сократилась на 3 кв.м.
Цены вверх, но уже не галопом
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в июне 2025 демонстрирует признаки замедления. Средняя цена квадратного метра составила 318,1 тыс. рублей, что на 0,4% больше, чем в мае. Годовая динамика остаётся положительной — +8,9% к июню 2024 года, но темпы роста снижаются. Это может быть следствием как насыщения платежеспособного спроса, так и осторожности покупателей на фоне высокой базы.
Бюджеты стагнируют, а лоты — сжимаются
Средний бюджет покупки в июне составил 13,8 млн рублей — без изменений к маю. В годовом выражении — прирост на 2,9%, что заметно ниже темпов удорожания квадратного метра. Это означает, что покупатели всё чаще выбирают менее просторные или более дешёвые по локации объекты.
Тенденция подтверждается и динамикой средней площади лота: в июне она составила 44,8 кв.м, против 45,2 кв.м в мае и 47,8 кв.м год назад. То есть за год средний лот «похудел» почти на 3 квадратных метра. Подобный тренд говорит о сдвиге в сторону бюджетных решений и росте спроса на квартиры меньшего формата.
Объём предложения почти не меняется
В июне в экспозиции оставалось около 37,2 тыс. лотов, что практически на уровне мая (-0,3%) и на 2,4% меньше, чем в июне 2024 года. Таким образом, несмотря на замедление цен, объём рынка постепенно снижается. Особенно чувствительны к этому сегменты массового жилья, где застройщики сдерживают темпы вывода новых корпусов на фоне падения рентабельности.
