Цены вверх, сделки вниз: как изменился рынок новостроек Екатеринбурга в 2025 году

За январь–май 2025 года на первичном рынке Екатеринбурга зарегистрировано 7,16 тыс. сделок — на 33% меньше, чем годом ранее. В квадратных метрах рынок сократился на 31,9%, до 334,9 тыс. кв.м. Однако при этом средняя площадь одного лота чуть подросла — с 46,0 до 46,8 кв.м, а значит, покупатели по-прежнему стараются брать не самые компактные квартиры.

Интересно, что оптовых сделок почти не было — всего 12 за пять месяцев, что составляет лишь 0,2% от общего числа. Это подтверждает тренд: массовые скупки уходят в прошлое, на рынке остаются преимущественно розничные покупатели — чаще всего с ипотекой и всё реже — инвесторы.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигла 158,9 тыс. руб., что на 9,2% выше аналогичного периода прошлого года. Однако средний бюджет одной сделки увеличился ещё заметнее — на 11,1%, до 7,4 млн руб. Это может говорить о том, что покупатели выбирают более дорогие комплексы или комплектации — несмотря на общее сокращение числа сделок.

Общий объём рынка составил 53,2 млрд руб. — на 25% меньше, чем в январе–мае 2024 года. Таким образом, рост цен и среднего бюджета пока не компенсирует сокращение спроса.

По количеству заключённых сделок впереди:

Эти проекты, как правило, находятся на активных развивающихся локациях с приемлемой транспортной доступностью и инфраструктурой. Их объединяет конкурентная цена за квадрат и предложение квартир в стандартных метражах, интересных как для семей, так и для молодых покупателей.

Наиболее успешными по объёму реализованных лотов стали:

А подробный отчет с графиками и диаграммами можно скачать ниже.