Обрушение спроса: почему новостройки Петербурга теряют покупателей

Рынок первичного жилья Санкт-Петербурга завершил июнь с резким спадом. Было реализовано всего 1,9 тыс. квартир — на 67,8% меньше, чем год назад. Это худший показатель за всё первое полугодие 2025 года (за исключением январского спада, традиционного для сезона).

Средний бюджет покупки составил 10,3 млн рублей, что выше среднего по году на 8,2%, но это отражает не рост спроса, а выбор в пользу меньшего количества, но более дорогих объектов.

Похожая ситуация наблюдается в Ленинградской области, где объем сделок снизился до 0,9 тыс. в июне — это на 68,9% меньше, чем годом ранее. При этом снижение количества лотов в сделках сочетается с повышением среднего чека покупки — 6,5 млн руб. (+11,2% в годовом отношении).

Где упал спрос сильнее всего

Падение спроса в Санкт-Петербурге сопровождалось уменьшением общей площади реализованного жилья: 495,8 тыс. кв.м за январь-май 2025 — на 30,9% меньше, чем в 2024 году. В Ленинградской области также наблюдается снижение, но меньше, чем в Петербурге — 265,4 тыс. кв. м (-7,3% в годовом отношении).

Средняя площадь одной квартиры осталась практически на уровне прошлого года — около 39 кв.м. В Ленинградской области средняя площадь держится в диапазоне 40-41 кв. м.

В Петербурге лидерами по объему продаж стали:

В Ленинградской области:

А подробная информация о самых продаваемых проектах, доле ипотечных сделок и месячной динамике — в файле ниже.