Спрос падает, сделки сокращаются, но квадратный метр в Татарстане становится только дороже — и средний чек по сделке растёт.
Противоречивая картина: сделки вниз, цены вверх
Рынок новостроек Республики Татарстан в первой половине 2025 года демонстрирует парадоксальные тренды. Общее количество заключённых сделок снизилось на 10,8% по сравнению с тем же периодом 2024 года — с 1,89 до 1,68 тыс. договоров. Это закономерный результат сокращения доступных ипотечных программ, а также изменения в составе предложения — всё меньше жилья, рассчитанного на массового покупателя.
Тем не менее, несмотря на падение спроса, зафиксирован рост средней цены квадратного метра почти на 10% — с 129,3 до 141,8 тыс. рублей. Средний бюджет сделки вырос ещё стремительнее — на 15,9% и достиг 7 млн рублей. Это объясняется смещением спроса в сторону более просторных и дорогих квартир. Средняя площадь купленных лотов увеличилась с 46,5 до 49,2 кв.м.
В результате, несмотря на общее снижение числа сделок и продаваемых квадратных метров (–5,7%), общий денежный объём рынка вырос на 2,9%, составив 11,6 млрд рублей.
Кто покупает и что именно
Укрупнение среднего чека и рост площади объектов может говорить о сдвиге потребительского профиля: вместо массового покупателя на рынок выходят более состоятельные клиенты, для которых высокая ставка по ипотеке — не определяющий фактор.
Это подтверждают и лидеры спроса: в топ-5 популярных жилых комплексов входят преимущественно проекты комфорт- и бизнес-класса. Так, «Радужный-2» собрал 10% всех сделок, за ним следуют «Притяжение» (8,4%), «Премьер-квартал на набережной» (6,2%), «Новое Побережье» (5,0%) и «ЯШЬЛЕК» (4,0%).
Крупнейшими девелоперами остаются «Талан» (14,6%), ТСИ (10,0%), «Профит» (9,6%), «ДОМКОР» (7,8%) и «Евростиль» (6,0%) — они формируют основную часть предложения, и именно они во многом задают ценовую планку на рынке.
Подробный отчет с диаграммами и графиками скачивайте ниже.
