Продажи новостроек в Москве: кто удержался, а кто теряет позиции?

По итогам января–мая 2025 года в Москве было заключено 23,6 тыс. сделок на первичном рынке жилья — это на 5,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Новая Москва просела сильнее — на 12,5%, а Подмосковье показало наиболее устойчивую динамику, снизившись лишь на 2,6%.

Одновременно с этим объем реализованной площади в Москве снизился всего на 5%, а суммарный бюджет сделок вырос на 14,1%. Также увеличился средний бюджет сделки — он достиг 25,5 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 13,3%, до 494,6 тыс. рублей.

Доля ипотечных сделок продолжает стремительно падать. Если в 2024 году в Москве с ипотекой проходило 67,6% сделок, то в 2025 году — уже только 47,9%. Похожая ситуация в Новой Москве (падение с 83% до 65,8%) и в Подмосковье (с 83,2% до 69,3%).

Падение связано как с ростом ставок, так и с завершением льготных программ. На этом фоне выросла доля покупателей с полным расчётом и альтернативными источниками финансирования.

Наиболее активные девелоперы 2025 года по числу сделок в Москве:

В топ-5 проектов столицы вошли:

В Новой Москве безусловным лидером остаётся «Саларьево парк», в Московской области  — «Ильинские Луга».

Подробный обзор с диаграммами и графиками  — в файле ниже.