Рынок новостроек в Москве и области: что происходит с ценами, площадями и спросом?

В июне 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы составила 705,7 тыс. рублей. Это на 2% ниже, чем в мае, но почти на 30% выше, чем год назад — рост впечатляющий. Подобный скачок объясняется дефицитом массового предложения, сдвигом в сторону премиальных объектов и ростом себестоимости у застройщиков.

При этом объём предложения практически не изменился по сравнению с маем (46,2 тыс. против 46,3 тыс.), но на 7% меньше, чем в июне 2024 года. Особенно сильно сокращается экспозиция в комфорт-классе — на фоне ухода части девелоперов в более маржинальные сегменты.

Средний бюджет покупки впервые за последние месяцы ощутимо просел — до 42,6 млн рублей (-1,8% к маю). Но если сравнить с прошлым годом, прирост всё ещё серьёзный: +35%. 

Интересно, что средняя площадь лота продолжает расти: 60,4 кв.м в июне против 60,3 в мае и 58,1 кв.м год назад. Жильё в Москве становится не только дороже, но и просторнее — возможно, за счёт сдвига структуры спроса в сторону более семейных или инвестиционно привлекательных объектов.

В Новой Москве средняя цена кв.м в июне составила 269,9 тыс. рублей — это на 1,2% ниже, чем в мае. Однако год к году — рост почти на 10%. То есть, несмотря на лёгкую коррекцию, цены остаются высокими.

Объём предложения в июне вырос на 6,2% к маю, но в годовом сравнении просел на 20,8% — в 2024 году в этот период застройщики активно выводили проекты, сейчас темпы ввода снижаются.

Средний бюджет покупки упал до 13,3 млн рублей (против 13,4 млн в мае), но на 14,7% выше, чем год назад. То есть, как и в «старой» Москве, здесь также фиксируется первая летняя просадка, но в долгосрочной перспективе бюджет стабильно растёт.

Средняя площадь лота — 49,1 кв.м, что на 0,2% выше мая и на 3,8% выше прошлого года. Покупатели по-прежнему выбирают более комфортные по метражу квартиры, особенно на фоне переноса спроса из центра в более доступные районы.

На фоне дорогой Москвы Московская область предлагает относительно доступные варианты, но и здесь цены уверенно растут. В июне средняя цена кв.м достигла 194,7 тыс. рублей, что на 0,6% выше мая и на 5,2% выше июня прошлого года.

Интересно, что объём предложения в июне составил 51,5 тыс. лотов — на 3,6% меньше, чем в мае, но на 12,2% больше, чем год назад. Это может свидетельствовать о переориентации части спроса на пригородный сегмент.

Средний бюджет покупки вырос до 9 млн рублей (+1,1% к маю, +3,4% к июню 2024). Подмосковье становится дороже, но всё ещё остаётся входной точкой для многих покупателей.

Однако площадь лота сжимается: 46,2 кв.м — это столько же, сколько в мае, но уже на 1,7% меньше, чем год назад. Девелоперы подстраиваются под финансовые возможности клиентов, предлагая более компактные форматы.

Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.