Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Казани и Казанской агломерации. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Итоги марта 2025 года
На данный момент в марте в Казани прошли регистрацию 605 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос составит 823 лота. В этом случае по сравнению с февралем 2025 года в Казани число сделок повысится на 1,9%, а по сравнению с мартом 2024 года — на 8,4%. В годовом выражении за период январь-февраль количество лотов в сделках повысилось на 24,6%.
В Казанской агломерации в марте по предварительным зарегистрировано 172 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 234 шт., что будет выше февральских значений на 81,4% и ниже мартовских 2024 года на 28,4%. При этом в годовом выражении за январь-февраль число лотов в сделках сократилось на 54,6%.
Ценовые изменения
В обеих локациях за период январь-февраль в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Казани — на 15,9% (до 241,8 тыс. руб.), в Казанской агломерации — на 16,3% (до 145,8 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с февралем 2025 года, в марте цена «квадрата» в Казани предварительно повысилась на 1% (до 242,3 тыс. руб.), а по сравнению с мартом 2024 года — на 13,1%.
В Казанской агломерации цена 1 кв. м понизилась на 2,4% (до 144,9 тыс. руб.) относительно февраля и повысилась на 14,9% относительно марта 2024 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-февраль 2025 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 6,5% (до 11,5 млн руб.) в Казани и на 20,1% (до 6,2 млн руб.) в Казанской агломерации.
В Казани по сравнению с февралем 2025 года этот показатель снизился на 0,9% (до 11,0 млн руб.), а по сравнению с мартом 2024 вырос на 3,8%. В Казанской агломерации средний бюджет сделки с лотом повысился в марте относительно февраля 2025 года на 1,6% (до 6,4 млн руб.), а относительно марта 2024 года повысился на 18,5%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-февраль количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Казани на 12,3%, а в Казанской агломерации — на 60,4%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2025 года в Казани составила 50%. По сравнению с февралем 2025 года этот показатель снизился на 1 п.п., а по сравнению с мартом 2024 — на 33 п.п.
В Казанской агломерации в марте 2025 года доля сделок составила 84%. По сравнению с февралем 2025 года этот показатель не изменился, а по сравнению с мартом 2024 снизился на 11 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Казани — 27,9 лет, а в Казанской агломерации — 29,1 лет. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Казани заключено 72% сделок, в Казанской агломерации — 85%.
Экспозиция
В Казани в марте 2025 года количество лотов в экспозиции выросло на 16,5% относительно февраля (до 12,7 тыс. лотов), а относительно марта 2024 — на 28,3%.
В Казанской агломерации в марте 2025 года количество лотов в экспозиции снизилось на 2,3% относительно февраля (до 4,3 тыс. лотов), а относительно марта 2024 — на 12,2%.
В Казани цена квадратного метра в марте 2025 года относительно февраля выросла на 3,2% (до 252,0 тыс. руб.), а относительно марта 2024 — на 19,5%.
В Казанской агломерации средняя цена квадратного метра в марте 2025 относительно февраля повысилась на 1,2% (до 158,7 тыс. руб.), а относительно марта 2024 — на 19,1%.
В Казани средний бюджет лота в марте 2025 года вырос относительно февраля на 3,7% (до 14,0 млн руб.), а относительно прошлого марта — на 19,7%.
В Казанской агломерации бюджет лота повысился относительно февраля 2025 года на 1,2% (до 8,2 млн руб.), а относительно прошлого марта — на 17,1%.
В Казани средняя площадь лота выросла в марте 2025 года относительно февраля на 0,7% (до 55,6 кв. м), а относительно ноября 2023 — на 0,2%. В Казанской агломерации средняя площадь лота повысилась в марте относительно февраля 2025 года на 0,2% (до 51,7 кв. м), и относительно марта 2024 снизилась на 1,1%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Казани лидером в январе-феврале 2025 года стал проект «Мой Ритм» с долей 7,9% от общего числа сделок. На втором месте — Manzara Towers (7,3%%), на третьем — «Матюшино парк» (7,2%%), на четвертом — «Сиберево» (6,5%), на пятом — «Батталовский» (6,1%).
В Казанской агломерации лидер рейтинга — проект «Радужный-2» (29,7%), «Зимний сад» (13,7%), «ЯШЬЛЕК» (12,5%), «Царево City / Усадьба Царево-2» (9,3%), Typa Nova 2 (8,1%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Казани с долей 18,6% на первой строчке рейтинга «ПИК», на 2-й — «СМУ-88» (10,4%), на 3-й — «АК БАРС Дом» (9,7%), на 4-й — «КамаСтройИнвест» (8,7%), на 5-й — «Суварстроит» (7,3%).
В Казанской агломерации: возглавляет рейтинг девелопер «ТСИ» (29,7%), за ним следуют «Зимний сад» (13,7%), «Бриз» (12,5%), «НоваСтрой» (9,9%), «Унистрой» (9,9%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
