Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на февраль 2025 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на март.
Итоги марта
На данный момент в марте в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 1,7 тыс. лотов в сделках, 1,1 тыс. — в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в марте в Санкт-Петербурге составит 2,3 тыс., в Ленинградской области — 1,5 тыс. шт. В этом случае по сравнению с февралем в Санкт-Петербурге произойдет снижение числа сделок на 8%, а в Ленобласти — рост на 7,1%.
Итоги февраля по дате договора
Для сравнения: в феврале 2025 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,5 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,4 тыс.
Ценовые изменения
По сравнению с февралем 2025 года, в марте цена «квадрата» в Санкт-Петербурге предварительно повысилась на 2,6% (до 270,2 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 5,95% (до 165,4 тыс. руб.). По сравнению с мартом 2024 показатель повысился в Петербурге на 12,3%, а в Ленинградской области — на 11,3%.
Также по сравнению с мартом 2024 года в марте 2025 повысился в обеих локациях средний бюджет сделки с лотом: в Санкт-Петербурге на 12,5% (до 10,8 млн руб.), в Ленинградской области — на 13,6% (до 6,7 млн руб.). По сравнению с февралем 2025 года показатель повысился в Петербурге — на 4,9%, в Ленобласти — на 6,3%.
Ипотека
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2025 года в Санкт-Петербурге составила 47%, в Ленобласти — 50%.
По сравнению с мартом 2024 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 21 п.п., а в Ленобласти — на 16 п.п. И повысился по сравнению с февралем 2025 года в Петербурге на 2 п.п., а в ЛО снизился на 5 п.п.
На максимальный срок — 30 лет — в СПБ заключено 62%, а в ЛО — 49,1%.
В Санкт-Петербурге и ЛО рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет Сбербанк с долями 48% и 61% соответственно. Вторую строчку в занимает Банк С-Петербург, третью — ВТБ.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. На момент марта по Санкт-Петербургу и Ленобласти расчетный срок реализации проектных остатков составил около 24 мес. и 33 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
