Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на февраль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на март 2025.
Итоги марта 2025 года
На данный момент в марте в «старой» Москве прошли регистрацию 3,2 тыс. лотов в сделках, 1,3 тыс. — в ТиНАО, 3,3 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в марте в «старой» Москве составит 5,1 тыс., в Новой Москве — 2,0 тыс., в Московской области — 5,1 тыс. шт. В этом случае по сравнению с февралем 2025 в «старой» Москве число сделок снизится на 5,6%, в Новой Москве — на 9,1%, а в Московской области повысится на 18,6%.
Итоги февраля по дате договора
Для сравнения: в феврале 2025 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,4 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 2,2 тыс., а в Московской области — 4,3 тыс. шт. Суммарно за январь-февраль 2025 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве повысилось на 33,6%, в ТиНАО — на 30,0%, а в Московской области — на 33,2%.
Ценовые изменения
За январь-февраль 2025 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 15,5% (до 488,8 тыс. руб.), в ТиНАО — на 1,1% (до 241,4 тыс. руб.), а в Московской области сократилась на 3,2% (до 181,2 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с февралем 2025 года в марте цена «квадрата» выросла на 7,9% в «старой» Москве (до 536,2 тыс. руб.), в ТиНАО — на 3,6% в (до 249,0 тыс. руб.) и
на 2,4% в Московской области (до 186,4 тыс. руб.).
В годовом выражении за январь-февраль 2025 года вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 16% (до 25,3 млн руб.), в ТиНАО — на 3,0% (до 11,0 млн руб.), а в Московской области сократился на 4,8% (до 7,7 млн руб.).
По сравнению с февралем 2025 года в марте этот показатель вырос на 9,6% в «старой» Москве (до 28,5 млн руб.), на 3,8% — в МО (до 8,1 млн руб.). А в ТиНАО снизился на 4,6% (до 11,4 млн руб.).
Ипотека
В годовом отношении за январь-февраль 2025 количество лотов в сделках с ипотекой повысилось в Москве на 3,3%, в МО — на 9,2, а в ТиНАО сократилось на 4,1%.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2025 года в «старой» Москве составила 48%, в Новой Москве — 64%, в Московской области — 70%.
По сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве — на 3 п.п., а в Московской области не изменился.
А по сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в — «старой Москве, на 14 п.п. — в ТиНАО и на 10 п.п. — в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО — 27,3 мес., в МО — 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
Во всех трех локациях рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долями 46%, 48% и 53% соответственно, вторую строчку занял ВТБ, третью — Альфа-банк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на февраль 2025 года составил: по «старой» Москве — около 25 мес., в ТиНАО около 18 мес., а в МО — около 29 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
