Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Екатеринбурге. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги декабря 2024 года
На данный момент в декабре прошли регистрацию договоры, подписанные (в основной массе) в ноябре-декабре 2024 года: зарегистрировано 2,2 тыс. лотов в сделках в Екатеринбурге. Ожидается, что реальный спрос в декабре составит 3,0 тыс. лотов. В этом случае по сравнению с ноябрем в Екатеринбурге количество сделок повысится на 43%, а по сравнению с декабрем 2023 года снизится на 21%. За период январь-ноябрь 2024 года в годовом выражении количество лотов в сделках снизилось на 29,2%.
Ценовые изменения
Также за период январь-ноябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках в локации — на 17,1% (до 147,6 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с ноябрем 2024 года, в декабре цена «квадрата» предварительно снизилась на 1,0% (до 153,9 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года — повысилась на 10,5%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-ноябрь 2024 года вырос средний бюджет лота в сделках на 17,1% (до 6,8 млн руб.). По сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель упал на 2,8% (до 6,9 млн руб.), а по сравнению с декабрем 2023 — увеличился на 11,3%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-ноябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Екатеринбурге на 35,2%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в локации составила 54%. По сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель вырос на 1 п.п. Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга составил 25,4 лет. При этом 54,5% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
Экспозиция
В Екатеринбурге в декабре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 1,7% относительно ноября (до 29,5 тыс. лотов). Средняя цена квадратного метра в декабре 2024 относительно ноября уменьшилась на 0,3% (до 156,7 тыс. руб.). Средний бюджет лота уменьшился относительно ноября на 1,3% (до 7,8 млн руб.). Средняя площадь снизилась в декабре относительно ноября на 0,2% (до 49,9 кв. м).
ТОП-5 проектов по объему сделок
Лидером в январе-декабре стал проект «Солнечный, Лицейский квартал (Эталон)» с долей 6,0% от общего числа сделок. На втором месте — «Спутник-1» (4,9%), на третьем — «Новокольцовский» (3,2%), на четвертом — «Первый Академ (4-ый квартал)» (2,6%), на пятом — «Сибирский сад» (2,3%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
С долей10,1% на первой строчке рейтинга «Кортрос», на 2-й — «ТЕН» (8,2%), на 3-й — «Группа Эталон» (7,2%), на 4-й — «Группа ЛСР» (7,0%), на 5-й — «Брусника» с долей 5,3%.
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
