Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на ноябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на декабрь.
Предварительные итоги 2024 года
На данный момент в декабре в «старой» Москве прошли регистрацию 4,8 тыс. лотов в сделках, 1,8 тыс. — в ТиНАО, 2,3 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в декабре в «старой» Москве составит 7,5 тыс., в Новой Москве — 3,3 тыс., в Московской области — 3,5 тыс. шт. В этом случае по сравнению с ноябрем в «старой» Москве произойдет повышение числа сделок на 41,5%, в Новой Москве — на 37,5%, а в Московской области — на 16,7%.
Итоги ноября по дате договора
Для сравнения: в ноябре 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,3 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 2,4 тыс., а в Московской области — 3,0 тыс. шт. Суммарно за январь-ноябрь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 18,3%, в МО — на 28,7%. При этом за тот же период в ТиНАО этот показатель сократился на 2,9%.
Рекордсменом продаж стал проект девелопера ПИК «Саларьево Парк» в ТиНАО. В ноябре реализовано 489 лотов в 4 корпусах (вблизи дер. Николо-Хованское к. 56.2; Саларьевская ул. з/у 17, к. 83.5; Саларьевская ул., з/у 17, к. 83.4; Саларьевская ул., з/у 17, к. 83.1) суммарной площадью 17,9 тыс. кв.м, что составило 17,2% от общего объема сделок. А в декабре в этом же проекте предварительно зафиксировано 324 лота в сделках общей площадью 13,2 тыс кв.м — 16,8% в общем объеме сделок.
Ценовые изменения
За период январь-ноябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 21,2% (до 460,5 тыс. руб.), в ТиНАО — на 8,5% (до 244,6 тыс. руб.), в Московской области — на 10,3% (до 190,7 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с ноябрем 2024 года в декабре цена «квадрата» снизилась на 2,5% в «старой» Москве (до 492,8 тыс. руб.), выросла на 1,6% в ТиНАО (до 250,6 тыс. руб.) и уменьшилась на 1,5% в Московской области (до 191,7 тыс. руб.). По сравнению с декабрем 2023 года цена «квадрата» выросла по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 14,9%, в ТиНАО — на 3,8%, в МО — на 3,3%.
В годовом выражении за период январь-ноябрь 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 28,9% (до 23,8 млн руб.), в ТиНАО — на 6,8% (до 11 млн руб.), в Московской области — на 10,5% (до 8,4 млн руб.). По сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель снизился по двум локациям: на 2,3% — в «старой» Москве (до 25,9 млн руб.), на 1,2% — в Московской области (до 8,2 млн руб.). И вырос в Новой Москве на 2,9% — до 10,8 млн руб. По сравнению с декабрем 2023 года средний бюджет лота в сделках повысился во всех трех локациях: на 23,3% — в «старой» Москве, на 1,9% — в ТиНАО, на 1,2% — в МО.
Ипотека
В годовом отношении за январь-ноябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Москве, Московской области и ТиНАО на 31,6%, 29,8% и 11,5% соответственно.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в «старой» Москве составила 36%, в Новой Москве — 53%, в Московской области — 57%.
По сравнению с ноябрем 2024 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 7 п.п., в Новой Москве — на 3 п.п., а в Московской области — на 10 п.п.
А по сравнению с декабрем 2023 года в «старой» Москве количество сделок с ипотекой снизилось значительнее: на 44 п.п. в — «старой Москве, на 38 п.п. — в ТиНАО, на 32 п.п. — в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области составил на момент проведения мониторинга 26,7 лет и 26,8 лет соответственно, а в ТиНАО — 27,1 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 35%, вторую строчку в этой локации занимает Сбербанк, третью — Альфа-Банк. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавляет Сбербанк с долями 40% и 48% соответственно. На втором месте в обеих локациях — ВТБ, на третьем — Альфа-Банк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков за последние 6 месяцев составил: по «старой» Москве и ТиНАО около 26 мес. и 19 мес. соответственно. В МО — около 35 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
