Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на ноябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на декабрь.
Итоги декабря 2024 года
На данный момент в декабре прошли регистрацию договоры, подписанные (в основной массе) в ноябре-декабре 2024 года: в Петербурге — 2,2 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,1 тыс.
Ожидается, что реальный спрос в декабре в Санкт-Петербурге составит 3,0 тыс., в Ленинградской области — 1,5 тыс. шт. В этом случае по сравнению с ноябрем в Санкт-Петербурге произойдет рост числа сделок на 7,1%, а в Ленобласти число лотов в сделках не изменится.
Итоги ноября по дате договора
Для сравнения: в ноябре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,8 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,5 тыс. Суммарно за январь-ноябрь 2024 в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 20,9%, в ЛО — 13,7%.
Ценовые изменения
За период январь-ноябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 11,4% (до 252,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 3,2% (до 151,4 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с декабрем 2023 года, в декабре 2024 цена «квадрата» в Санкт-Петербурге предварительно повысилась на 7% (до 263,8 тыс. руб.), в Ленинградской области — на 4,9% (до 154,4 тыс. руб.). А по сравнению с ноябрем 2024 снизилась в Петербурге на 1,3%, а в Ленинградской области — на 0,4%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-ноябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в Санкт-Петербурге— на 8,5% (до 10,0 млн руб.), в Ленинградской области — на 2,4% (до 6,0 млн руб.).
По сравнению с декабрем 2023 года в декабре 2024 этот показатель повысился в обеих локациях: в Санкт-Петербурге на 1% (до 9,8 млн руб.), в Ленинградской области — на 5,2% (до 6,1 млн руб.).
А по сравнению с ноябрем 2024 года наоборот снизился: в Петербурге — на 6,7%, в Ленобласти — на 3,2%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-ноябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 34,3% и 23,1% соответственно.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в Санкт-Петербурге составила 41%, в Ленобласти — 53%.
По сравнению с декабрем 2023 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 46 п.п., а в Ленобласти — на 35 п.п. И снизился по сравнению с ноябрем 2024 года: в Петербурге — на 6 п.п., в ЛО — на 5 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Санкт-Петербурге на момент проведения мониторинга составил 26,9 лет, а Ленобласти — 25,6 лет. При этом в обеих локациях более 50% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет: в Спб — 63,2%, в ЛО — 52,9%.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет Сбербанк с долей 43%, вторую строчку в этой локации занимает ВТБ, третью — Совкомбанк. В Ленинградской области рейтинг также возглавляет Сбербанк с долей 50%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Промсвязьбанк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года снизился: по Санкт-Петербургу и Ленобласти он составил около 24 мес. и 34 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
