Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Челябинска и Челябинской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В ноябре 2024 года в Челябинске на момент проведения мониторинга зафиксировано 358 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 487 шт. В этом случае по сравнению с октябрем 2024 года число лотов в сделках вырастет на 62,9%. Но при этом по сравнению с ноябрем 2023 года показатель будет ниже на 22,5%. В годовом выражении за январь-октябрь число лотов в сделках в локации снизилось на 31%.
В Челябинской области на момент проведения мониторинга зарегистрировано 233 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 317 шт. по итогам ноября. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с октябрем повысится на 11,6%. А по сравнению с ноябрем 2023 года снизится на 53,8%. В годовом выражении за январь-ноябрь число лотов в сделках в локации снизилось на 9,4%.
Ценовые показатели
В годовом выражении за период январь-октябрь средняя цена квадратного метра снизилась на 25,1% (до 123,4 тыс. руб.) В ноябре этот показатель вырос по сравнению с октябрем 2024 года на 2,2% (до 136,9 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 19%.
В Челябинской области цена квадратного метра в годовом выражении выросла на 41,5% (до 113,5 тыс. руб.). В ноябре 2024 года этот показатель снизился относительно октября 2024 года на 3,2% (до 117,8 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 вырос на 24,3%.
Средний бюджет сделки с лотом в Челябинске в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем 2024 снизился на 1,6% (до 6,2 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года вырос на 24%. В Челябинской области этот показатель в ноябре 2024 года вырос относительно октября на 1,8% (до 5,8 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 38,1%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 15,5% в Челябинске, а в Челябинской области — на 44,2%.
Ипотека
В ноябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Челябинске зафиксирована на уровне 66%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 10 п.п., а относительно ноября 2023 — на 12 п.п. При этом 45% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Челябинской области в ноябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 87%. Этот показатель повысился относительно октября на 1 п.п. и на 8 п.п. по сравнению с ноябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 52% сделок.
Средний срок обременения в Челябинске составил 24,1 года, в области — 25 лет.
В годовом выражении за период январь-октябрь в Челябинске число ипотечных сделок снизилось на 17,1%, а в Челябинской области повысилось на 16,9%.
Экспозиция
В Челябинске в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции повысилось относительно октября 2024 на 11,8% (до 7,6 тыс. шт.) и на 1503,3% — относительно ноября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 года повысилась на 0,4% (до 131,7 тыс. руб.) по сравнению с октябрем 2024 года, а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 16,5%.
Средняя площадь лота в ноябре 2024 года снизилась на 1,8% по сравнению с октябрем, а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 8,4% (до 53,7 кв. м).
Средний бюджет лота в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем снизился на 1,4% (до 7,1 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 7,6%.
В Челябинской области количество лотов на витрине в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем 2024 года снизилось на 1,5% (до 6,5 тыс. шт.) и выросло на 62,5% относительно ноября 2023 года.
Средняя цена 1 кв.метра в ноябре 2024 года повысилась по сравнению с октябрем 2024 года на 3,6% (до 126,1 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 33,4%.
Средняя площадь лота в экспозиции в ноябре 2024 года повысилась по сравнению с октябрем 2024 года на 0,2% (до 49,4 кв. м), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 5%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с октябрем 2024 повысился на 3,3% (до 6,2 млн руб.), а относительно ноября 2023 года — на 26,5%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Челябинске: «НИКС ЛАЙН на Блюхера» — 17,2%, «Симфония (Челябинск)» — 13,3%, «Хорошее решение» — 12,3%, «Академ Риверсайд» — 9,1%, «Манхэттен» — 5,3%. В Челябинской области: «Притяжение» — 17,9%, «Вишневая горка» — 14,0%,
«Конфетти» — 13,1%,
«Твоя Привилегия» — 11,0%, «Парковый Премиум» — 8,9%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Челябинске: «НИКС» — 20,5%, «МагнитоСтрой» — 13,5%,
«СИМФОНИЯ» — 13,3%, «СИРИУС» — 12,3%, «Группа Голос» — 9,8%. В Челябинской области: «АПРИ Флай Плэнинг» — 37,8%, «ЭкоСити» — 16,1%, «ИКАР» — 14,2%, «Трест Магнитострой» — 4,1%, «МДК» — 3,8%.
