Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Волгограде и Волгоградской области. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Волгограде прошли регистрацию 275 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 374 лота. В этом случае по сравнению с октябрем число сделок увеличится почти на 11%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снизится на 57,9%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках снизилось на 27,6%.
В Волгоградской области в ноябре предварительно зарегистрировано 49 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 67 шт., что будет выше октябрьских значений на 9,8% и ниже ноябрьских 2023 года на 45,1%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках сократилось на 10,6%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Волгограде — на 20,6% (до 109,6 тыс. руб.), в Волгоградской области — на 14,7% (до 84 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Волгограде предварительно повысилась на 1,7% (до 118,4 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 19,8%.
В Волгоградской области цена 1 кв. м выросла на 1,5% (до 83,8 тыс. руб.) относительно октября 2024 года и на 4% — относительно ноября 2023 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 19,5% (до 5,3 млн руб.) в Волгограде и на 11,0% (до 4,2 млн руб.) в Волгоградской области.
В Волгограде по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 3,6% (до 5,3 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 повысился на 15,2%. В области средний бюджет сделки с лотом в ноябре не изменился относительно октября (4,1 млн руб.), а относительно ноября 2023 года снизился на 2,4%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Волгограде на 26,0%, в Волгоградской области — на 5,9%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Волгограде составила 61%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 10 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 24 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Волгоградской области составила 69%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в на 3 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 19 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Волгограде — 25,4 лет, а в Волгоградской области — 23,4 года. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Волгограде заключено 54% сделок, в Волгоградской области — 42%.
Экспозиция
В Волгограде в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции повысилось на 3% относительно октября (до 6,9 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 40,8%. В Волгоградской области в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 8,3% относительно октября 2024 года и относительно ноября 2023 года (до 1,3 тыс. лотов).
В Волгограде цена 1 квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября выросла на 0,2% (до 121,1 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 7,9%.
В Волгоградской области средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября снизилась на 0,45% (до 87,8 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 выросла на 9,9%.
В Волгограде средний бюджет лота не изменился относительно октября (6,2 млн руб.), а относительно прошлого ноября вырос на 5,2%. В Волгоградской области бюджет лота не изменился относительно октября на (4,9 млн руб.), а относительно ноября 2023 вырос почти на 14%.
В Волгограде средняя площадь лота снизилась в ноябре относительно октября 2024 года на 0,2% (до 50,2 кв.м), а относительно ноября 2023 года — на 3,3%. В Волгоградской области средняя площадь лота в ноябре снизилась относительно октября на 0,7% (до 55,6 кв. м), а относительно ноября 2023 повысилась на 2,2%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Волгограде лидером в январе-ноябре стал проект «Долина» с долей 24% от общего числа сделок. На втором месте — «Колизей» (8,3%), на третьем — «Новый (Волгоград)» (5,9%), на четвертом — «Университетский (Волгоград)» (4,9%), на пятом — «Берег Волги» (4,8%).
В Волгоградской области лидер рейтинга — проект «Династия Парковый» (27%), на 2-м месте — «Заволжский / Дома на Чулкова» (24,8%), на 3-м месте — «Кварта» (13,6%), на 4-м — «Солнечный» (7,3%), на 5-м — Atmosfera (6,3%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Волгограде с долей 25,1% на первой строчке застройщик DARS Development, на 2-й — «АСЗ» (16,7%), на 3-й — «Ваш выбор» (9,1%), на 4-й — «Пересвет-Юг» (8,3%), на 5-й — «БИС» (8,3%).
В Волгоградской области: «ЮгСтройИнвест» (27%), «Пересвет-Юг» (24,8%), «Дом-Инвест» (13,6%), «СервисРиэлтСтрой» (7,3%), «Ваш выбор» (6,3%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
