Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Майкопе и Республике Адыгея. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Майкопе прошли регистрацию 111 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 151 лотов. В этом случае по сравнению с октябрем в Майкопе число лотов в сделках вырастет на 25,8%.
В Республике Адыгея в ноябре по предварительным данным зарегистрировано 80 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 109 шт., что будет ниже октябрьских значений на 9,9%.
В целом за январь-октябрь 2024 в Майкопе было зарегистрировано 1,41 тыс. лотов в сделках, в Республике Адыгея — 1,10 тыс.
Ценовые изменения
По сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена кв. метра в сделках в Майкопе предварительно повысилась на 2,2% — до 126,2 тыс. руб.
В Республике Адыгея в ноябре цена «квадрата» выросла относительно октября на 1,9% — до 149,0 тыс. руб.
При этом в среднем за январь-октябрь средняя цена «квадрата» в Майкопе составила 115,2 тыс. руб., в Республике Адыгея — 132,2 тыс. руб.
Средний бюджет лота в сделках за период январь-октябрь 2024 года в Майкопе составил 5,1 млн руб., в Республике Адыгея — 5,5 млн руб.
В Майкопе по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 8,8% (до 5,2 млн руб.), а в Республике Адыгея повысился на 6,8% (до 6,3 млн руб.).
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь доля лотов в сделках с ипотекой в Майкопе составила 84,4%, а в Республике Адыгея — 71,3%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Майкопе составила 62%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 25 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Республике Адыгея составила 95%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель вырос на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Майкопе — 26,6 лет, а в Республике Адыгея — 28,4 лет. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Майкопе заключено 65,7% сделок, в Республике Адыгея — 78,9%.
Экспозиция
В Майкопе в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции повысилось на 41,7% относительно октября (до 1,7 тыс. лотов). В Республике Адыгея в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции снизилось на 4,8% относительно октября (до 2,0 тыс. лотов).
В Майкопе цена 1 квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября выросла на 8,1% (до 130,3 тыс. руб.), а в Республике Адыгея — на 18,9% (до 180,6 тыс. руб.).
В Майкопе средний бюджет лота вырос относительно октября на 3,1% (до 6,7 млн руб.), а в Республике Адыгея повысился на 18,2% (до 7,8 млн руб.).
В Майкопе средняя площадь лота снизилась в ноябре относительно октября на 4,6% (до 51,5 кв. м), а в Республике Адыгея — на 0,2% (до 43,4 кв. м).
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Майкопе лидером в январе-ноябре стал проект «Яблоневый эко-район» с долей 56,2% от общего числа сделок.
На втором месте — «Предгорье Лаго-Наки» (15,7%), на третьем — «Дружба (Майкоп)» (15,5%), на четвертом — «Звезды» (5,9%), на пятом — «Северный» (3,7%).
В Республике Адыгея лидеры рейтинга: проект «Мега Победа» (31,2%), «Мегасити» (16,0%), «Родной дом 2» (11,5%), «Вектор» (7,5%), «Дарград» (6,9%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Майкопе с долей 56,2% на первой строчке рейтинга «Победа», на 2-й — «Бизнес-Инвест» (15,7%), на 3-й — «ССК» (15,5%), на 4-й — «Метрикс Development» (5,9%), на 5-й — «Северный» с долей 3,7%.
В Республике Адыгея: девелопер «ДарСтрой» (34,4%), «Победа» (31,2%), ART GROUP (7,6%), «Архиград» (7,5%), «БЭЛ Девелопмент» (6,2%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
