Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Калининграде. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Калининграде прошли регистрацию 150 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 204 лота. В этом случае по сравнению с октябрем в Калининграде число сделок снизится на 7,3%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 53,7%. Но в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках выросло на 1,1%.
Ценовые изменения
Также в Калининграде за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках — на 13,9% (до 123,5 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года в ноябре цена «квадрата» в Калининграде предварительно повысилась на 10,5% (до 153,2 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 41,3%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в локации вырос средний бюджет лота в сделках — на 4,7% (до 6,3 млн руб.).
По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель вырос на 18,8% (до 8,2 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 54,7%.
Ипотека
В годовом выражении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой в Калининграде выросло на 5,5%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Калининграде составила 34%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 20 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 47 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга 25 лет. При этом 51,7% сделок заключен на максимальный срок 30 лет.
Экспозиция
В Калининграде в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции относительно октября увеличилось на 2,2% (до 4,7 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 9,3%. Цена 1 квадратного метра в ноябре 2024 по сравнению с октябрем снизилась на 0,4% (до 141,3 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 17,8%.
В Калининграде средний бюджет лота снизился относительно октября на 1,3% (до 7,8 млн руб.), а относительно прошлого ноября вырос на 9,9%.
Средняя площадь лота снизилась в ноябре относительно октября 2024 года на 0,7% (55,5 кв. м), а относительно ноября 2023 года — на 5,9%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Калининграде лидером в январе-ноябре стал проект «Консул» с долей 10% от общего числа сделок. На втором месте — «ЛЕВАДА» (6,6%), на третьем — «Высота 56» (6,1%), на четвертом — «История (Калининград)» (6,0%), на пятом — «Юго-Восток / Борисовский бульвар» (5,7%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Калининграде с долей 17,6% на первой строчке рейтинга «Модуль-Стройград», на 2-й — «КалининградСтройИнвест» (13,6%), на 3-й — Setl Group (9,0%), на 4-й — «ФЖСС Калининградской области» (8,8%), на 5-й — «МПК» (6,9%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
