Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Севастополе и Республике Крым. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Севастополе прошли регистрацию 87 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 118 лотов. В этом случае по сравнению с октябрем в Севастополе число сделок возрастет на 9,3%, а по сравнению с ноябрем 2023 года повысится на 32,6%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках в Севастополе возросло на 105,6%.
В Республике Крым в ноябре по предварительным данным зарегистрировано 722 лота. Ожидается, что этот показатель достигнет 982 шт., что будет выше октябрьских значений на 13,3% и выше ноябрьских 2023 года на 44%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках выросло на 112,5%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Севастополе — на 7,8% (до 159,5 тыс. руб.), в Крыму на 22,1% (до 198,0 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Севастополе предварительно повысилась на 3% (до 174,8 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 16,5%.
В Крыму цена 1 кв. м снизилась на 1,1% (до 206,5 тыс. руб.) относительно октября и выросла на 22,8% относительно ноября 2023 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 4,8% (до 7,5 млн руб.) в Севастополе и на 14,2% (до 8,6 млн руб.) в Крыму.
В Севастополе по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель повысился на 6,6% (до 8,1 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 12,5%. В Крыму средний бюджет сделки с лотом остался без изменений в ноябре относительно октября (8,9 млн руб.), а относительно ноября 2023 года повысился на 14,1%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой выросло в Севастополе на 97,1%, в Крыму — на 73,9%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Севастополе составила 68%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в на 14 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 22 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Крыму составила 34%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в на 5 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 32 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Севастополе — 26 лет, а в Крыму — 24,7 года. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Севастополе заключено 58,3% сделок, в Крыму — 49,6%.
Экспозиция
В Севастополе в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции снизилось на 11,1% относительно октября (до 0,8 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 42,9%. В Крыму в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции снизилось на 4,1% относительно октября (до 11,6 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 выросло на 68,1%.
В Севастополе цена 1 квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября выросла на 3,6% (до 204,0 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 17,9%.
В Крыму средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября снизилась на 0,1% (до 230,4 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 выросла на 6,9%.
В Севастополе средний бюджет лота вырос относительно октября на 6,2% (до 10,3 млн руб.), а относительно прошлого ноября — на 21,2%. В Крыму бюджет лота не изменился относительно октября (11,8 млн руб.), а относительно прошлого ноября вырос на 2,6%.
В Севастополе средняя площадь лота выросла в ноябре и относительно октября 2024, и относительно ноября 2023 на 1,6% (до 50,2 кв. м). В Крыму средняя площадь лота повысилась в ноябре относительно октября на 0,4% (до 51,3 кв. м), а относительно ноября 2023 снизилась на 3,9%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Севастополе лидером в январе-ноябре стал проект «Доброгород» с долей 37,7% от общего числа сделок. На втором месте — Porto Franco «Порто Франко» (22,2%), на третьем — «Александрия» (15,8%), на четвертом — «НОВЫЙ (Севастополь)» (7,0%), на пятом — «Олимпия 2.0» (4,7%).
В Республике Крым лидеры рейтинга: проект «Жигулина роща» (6,6%), SKYSOUL RESORT («СкайСоул Резорт») (5,6%), «ПТИЦА» (5,3%), «Просторы Крыма» (4,7%), «Море (Мойнаки)» (4,4%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Севастополе с долей 37,7% на первой строчке рейтинга «ИнтерСтрой», на 2-й — «Альфа Групп Инвест» (22,8%), на 3-й — «Севастопольстрой» (22,2%), на 4-й — «Парангон» (4,7%), на 5-й — «Севпроектмонтаж» с долей 4,1%.
В Республике Крым: девелопер «ИнтерСтрой» (11,1%), «Владоград» (11,0%), «СДК» (6,5%), «Монолит» (6,4%), «ДК СКГ» (5,6%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
