Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Нижнего Новгорода и Нижегородской области. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Нижнем Новгороде прошли регистрацию 429 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 583 лота. В этом случае по сравнению с октябрем в Нижнем Новгороде число сделок увеличится на 21,5%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снизится на 33,5%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках сократилось на 36,4%.
В Нижегородской области в ноябре по предварительным данным зарегистрировано 72 лота. Ожидается, что этот показатель достигнет 98 шт., что будет выше октябрьских значений на 27,9% и ниже ноябрьских 2023 года на 72,1%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках сократилось на 39,3%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Нижнем Новгороде — на 19,3% (до 169,5 тыс. руб.), в Нижегородской области — на 20,3% (до 121,6 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Нижнем Новгороде предварительно повысилась на 1,5% (до 174,0 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 12,3%.
В Нижегородской области области цена 1 кв. м снизилась на 5,4% (до 125,3 тыс. руб.) относительно октября 2024 года и повысилась на 10,9% относительно ноября 2023 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 19,8% (до 9,0 млн руб.) в Нижнем Новгороде и на 25,3% (до 5,7 млн руб.) в области.
В Нижнем Новгороде по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель повысился на 4,6% (до 9,1 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 9,6%. В Нижегородской области средний бюджет сделки с лотом в ноябре снизился относительно октября на 1,7% (до 5,7 млн руб.), а относительно ноября 2023 года повысился на 11,8%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Нижнем Новгороде на 34,9%, а в области — на 33,0%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Нижнем Новгороде составила 55%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 20 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 27 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Нижегородской области составила 71%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в на 8 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 16 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Нижнем Новгороде составил 25,2 года, а в Нижегородской области — 24,3 года. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Нижнем Новгороде заключено 54% сделок, в области — 50%.
Экспозиция
В Нижнем Новгороде в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции относительно октября снизилось на 10,2% (до 5,3 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 выросло на 12,8%. В Нижегородской области в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 12,5% относительно октября (до 1,8 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 100%.
В Нижнем Новгороде цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября повысилась на 1,2% (до 197,8 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 выросла на 19,7%. В Нижегородской области средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября снизилась 2,1% (до 125,8 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 выросла на 20,6%.
В Нижнем Новгороде средний бюджет лота вырос относительно октября на 2,7% (до 11,3 млн руб.), а относительно прошлого ноября — на 14,1%. В Нижегородской области бюджет лота не изменился — 6,4 млн руб., а относительно прошлого ноября вырос на 18,5%.
В Нижнем Новгороде средняя площадь лота выросла в ноябре относительно октября 2024 года на 1,2% (до 57,1 кв. м), а относительно ноября 2023 года снизилась на 4,5%. В Нижегородской области средняя площадь лота увеличилась в ноябре относительно октября на 2% (до 51,0 кв. м), а относительно ноября 2023 сократилась на 2,1%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Нижнем Новгороде лидером в январе-ноябре стал проект «Торпедо» с долей 9,2% от общего числа сделок. На втором месте — «Зенит» (8,7%), на третьем — «Новый город (Нижний Новгород)» (5,4%), на четвертом — «Город Времени» (5,2%), на пятом — «Бугров» (4,6%).
В Нижегородской области лидер рейтинга — проект «КМ Анкудиновский парк» (26,3%), на 2-м месте — «Савин парк» (25,9%), на 3-м — «Новая жизнь — Ройка» (12,3%), на 4-м — «Академический» (7,8%), на 5-м — «ЖК в 12 микрорайоне» (5,7%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Нижнем Новгороде с долей 16,7% на первой строчке рейтинга «Андор», на 2-й — «Жилстрой НН» (12,6%), 3-й — «Династия» (8,7%), на 4-й — «Разумные инвестиции» (6,1%), на 5-й — 3S Group (5,4%).
В Нижегородской области в пятерке лидеров: «Каркас Монолит» (26,3%), «ПИК» (25,9%), «Новая Жизнь» (12,3%), «Альхорс» (7,8%), «Диамант» (5,6%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
