Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек во Владивостоке. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре во Владивостоке прошли регистрацию 520 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 707 лота. В этом случае по сравнению с октябрем во Владивостоке число сделок увеличится на 25,8%, а по сравнению с ноябрем 2023 года снизится на 26,7%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках сократилось на 2,2%.
Ценовые изменения
Также во Владивостоке за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках — на 9,4% (до 182,0 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года в ноябре цена «квадрата» во Владивостоке предварительно снизилась на 1,1% (до 184,2 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года выросла на 9,4%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в локации вырос средний бюджет лота в сделках — на 12,4% (до 8,6 млн руб.) .
Во Владивостоке по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель не изменился — 9,2 млн руб., а по сравнению с ноябрем 2023 вырос на 24,3%.
Ипотека
В годовом выражении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой во Владивостоке снизилось на 4,6%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года во Владивостоке составила 68%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 2 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 21 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга 21,6 года. При этом 55,7% сделок заключено на 20 лет, а на максимальный срок — 30 лет — 20,1%.
Экспозиция
Во Владивостоке в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции относительно октября снизилось на 5,8% (до 18,0 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 выросло на 24,1%.
Цена 1 квадратного метра в ноябре 2024 по сравнению с октябрем выросла на 1,2% (до 187,9 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 8,8%.
Во Владивостоке средний бюджет лота вырос относительно октября на 1% (до 10,0 млн руб.), а относительно прошлого ноября — на 8,7%. Средняя площадь лота не изменилась в ноябре относительно октября 2024 года (53,1 кв. м), а относительно ноября 2023 года снизилась на 0,4%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
Во Владивостоке лидером в январе-ноябре стал проект «Исторический» с долей 4,4% от общего числа сделок. На втором месте — «Квартал Нейбута» (4,3%), на третьем — «Борисенко 48» (4,1%), на четвертом — «Снежный парк» (3,2%), на пятом — «Посейдония» (3,0%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
Во Владивостоке с долей 10,2% на первой строчке рейтинга «ПИК», на 2-й — Eskadra Group (6,8%), на 3-й — Aura Development (6,1%), на 4-й — «Самолет» (6,0%), на 5-й — «Девелопмент-Юг» (5,4%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
