Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Новосибирске прошли регистрацию 764 лота в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 1039 лотов. В этом случае по сравнению с октябрем в Новосибирске число сделок увеличится на 10,5%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снизится на 55%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках снизилось на 25,2%.
В Новосибирской области в ноябре предварительно зарегистрировано 166 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 226 шт., что будет выше октябрьских значений на 4,6% и ниже ноябрьских 2023 года на 56%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках сократилось на 9,1%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Новосибирске — на 11,7% (до 144,1 тыс. руб.), в Новосибирской области — на 17,4% (до 113,7 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Новосибирске предварительно повысилась на 2,8% (до 151,6 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 12,5%.
В Новосибирской области цена 1 кв. м выросла на 0,4% (до 121,3 тыс. руб.) относительно октября 2024 года и на 21,8% относительно ноября 2023 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 9,1% (до 6,8 млн руб.) в Новосибирске и на 18,2% (до 5,6 млн руб.) в Новосибирской области.
В Новосибирске по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель повысился на 2,8% (до 7,4 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 19,4%. В Новосибирской области средний бюджет сделки с лотом в ноябре не изменился относительно октября (6,1 млн руб.), а относительно ноября 2023 года повысился на 19,6%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Новосибирске на 21,7%, в Новосибирской области — на 5,5%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Новосибирске составила 59%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 10 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 26 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Новосибирской области составила 63%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в на 12 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 23 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Новосибирске — 26,6 лет, а в Новосибирской области — 25,6 лет. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Новосибирске заключено 63% сделок, в Новосибирской области — 56%.
Экспозиция
В Новосибирске в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции не изменилось относительно октября (17,7 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 выросло на 37,2%. В Новосибирской области в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции снизилось на 9,5% относительно октября (до 3,8 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 повысилось на 35,7%.
В Новосибирске цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября выросла на 0,2% (до 154,9 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 9,9%.
В Новосибирской области средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября повысилась на 2,5% (до 122,4 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 24%.
В Новосибирске средний бюджет лота вырос относительно октября на 1,3% (до 8,0 млн руб.), а относительно прошлого ноября — на 11,1%. В Новосибирской области бюджет лота вырос относительно октября на 1,5% (до 6,6 млн руб.), а относительно прошлого ноября — на 26,9%.
В Новосибирске средняя площадь лота выросла в ноябре относительно октября 2024 года и ноября 2023 года на 0,8% (до 51,6 кв. м). В Новосибирской области средняя площадь лота сократилась в ноябре относительно октября на 1,3% (до 53,6 кв. м), а относительно ноября 2023 выросла на 1,7%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Новосибирске лидером в январе-ноябре стал проект «Чистая слобода» с долей 5% от общего числа сделок. На втором месте — «Европейский Берег» (4,7%), на третьем — «Радуга Сибири» (2,8%), на четвертом — «Новый горизонт» (2,7%), на пятом — «Тихвинский квартал» (2,6%).
В Новосибирской области лидер рейтинга — проект «Околица» (18,3%), на 2-м месте — «мкр. Никольский» (8,6%), на 3-м месте — «Счастье в Кольцово» (7,7%), на 4-м — «Пшеница» (7,5%), на 5-м — «Воздушная гавань» (7,1%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Новосибирске с долей 8,5% на первой и второй строчках рейтинга застройщики «Расцветай» и «Брусника», на 3-й — VIRA (7,2%), на 4-й — «КПД-ГАЗСТРОЙ» (6,4%), на 5-й — «ГК-СМСС» (5,9%).
В Новосибирской области: «КПД-ГАЗСТРОЙ» (21,6%), «ПРОСПЕКТ» (8,6%), «Группа Эталон» (7,7%), «Брусника» (7,5%), «ВОТЭТОДОМ!» (7,1%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
