Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Казани и Татарстану. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Казани прошли регистрацию 544 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 740 лотов. В этом случае по сравнению с октябрем в Казани число сделок не изменится, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снизится на 42,7%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках снизилось на 6,6%.
В Татарстане в ноябре по предварительным зарегистрировано 375 лотов. Ожидается, что этот показатель достигнет 510 шт., что будет выше октябрьских значений на 25,3% и ниже ноябрьских 2023 года на 57,1%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках сократилось на 24,3%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Казани — на 20,6% (до 224,0 тыс. руб.), в Татарстане на 30,1% (до 134,3 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Казани предварительно повысилась на 2,3% (до 237,2 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 18,9%.
В Татарстане цена 1 кв. м понизилась на 1,1% (до 138,3 тыс. руб.) относительно октября и повысилась на 18,8% относительно ноября 2023 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 22,0% (до 11,0 млн руб.) в Казани и на 20,8% (до 6,3 млн руб.) в Татарстане.
В Казани по сравнению с октябрем 2024 года этот показатель повысился на 7,3% (до 11,8 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 24,2%. В Татарстане средний бюджет сделки с лотом снизился в ноябре относительно октября на 4,2% (до 6,9 млн руб.), а относительно ноября 2023 года повысился на 30,2%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Казани на 19,3%, в Татарстане — на 22,9%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Казани составила 54%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 10 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 32 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Татарстане составила 82%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 2 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 11 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Казани — 27,8 лет, а в Татарстане — 27 лет. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Казани заключено 73% сделок, в Татарстане — 68%.
Экспозиция
В Казани в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 2,9% относительно октября (до 10,4 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 67,7%. В Татарстане в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 4,2% относительно октября (до 10,0 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 36,9%.
В Казани цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября выросла на 0,7% (до 236,0 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 20,5%.
В Татарстане средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября понизилась на 2,3% (до 114,8 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 выросла на 18,9%.
В Казани бюджет лота вырос относительно октября на 1,5% (до 13,2 млн руб.), а относительно прошлого ноября на 15,8%. В Татарстане бюджет лота снизился относительно октября на 1,3% (до 7,6 млн руб.), а относительно прошлого ноября вырос на 22,6%.
В Казани средняя площадь лота выросла в ноябре относительно октября на 0,5% (до 55,8 кв. м), а относительно ноября 2023 — на 3,8%. В Татарстане средняя площадь лота повысилась в ноябре относительно октября на 0,2% (до 52,4 кв. м), и относительно ноября 2023 выросла на 3,8%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Казани лидером в январе-ноябре стал проект «Мой Ритм» с долей 13,6% от общего числа сделок. На втором месте — «Сиберово» (5,7%), на третьем — «Светлая Долина» (4,9%), на четвертом — «Нокса парк» (4,1%), на пятом — «Счастье в Казани» (3,7%).
В Республике Татарстан лидер рейтинга — проект «Радужный-2» (13,0%), «Притяжение» (6,8%), «Царево City / Усадьба Царево-2» (6,0%), «Премьер-квартал на набережной» (5,1%), «Достояние» (3,2%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Казани с долей 18,9% на первой строчке рейтинга «АК БАРС Дом», на 2-й — «Унистрой» (12,1%), на 3-й — «ПИК» (10,7%), на 4-й — «СМУ-88» (10,4%), на 5-й — «ТСИ» с долей 8%.
В Республике Татарстан: девелопер «ТСИ» (13,0%), «Талан» (11,9%), «НоваСтрой» (10,4%), «Профит» (9,3%), «Унистрой» (8,8%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
