Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Краснодаре и Краснодарском крае. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Краснодаре прошли регистрацию 1279 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 1739 лотов. В этом случае по сравнению с октябрем в Краснодаре произойдет повышение числа сделок на 8,3%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снижение на 66,4%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках снизилось на 33,1%.
В Краснодарском крае к текущему моменту прошли регистрацию 694 лота в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 944 лота. В этом случае по сравнению с октябрем в Краснодарском крае произойдет повышение числа сделок на 2,9%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снижение на 13,2%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках снизилось на 3,5%.
Ценовые изменения
За период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении средняя цена 1 кв. метра лота в сделках в Краснодаре выросла на 13,0% (до 152,8 тыс. руб.), а в Краснодарском крае — на 30,9% (до 346,8 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Краснодаре предварительно снизилась на 0,9% (до 146,6 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 0,3%. В Краснодарском крае ср. цена 1 кв. метра снизилась относительно октября на 0,4%, а относительно прошлого ноября выросла на 9,6%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года вырос средний бюджет лота в сделках: в Краснодаре — на 16,5% (до 7,1 млн руб.), в Краснодарском крае — на 32,6% (до 13,7 млн руб.).
По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель в Краснодаре предварительно снизился на 4,2% (до 6,9 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 вырос на 9,5%. В Краснодарском крае ср.бюджет по сравнению с октябрем вырос на 1,6% (до 12,6 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 — на 9,6%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Краснодаре на 32,1%, а в Краснодарском крае — на 18,2%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Краснодаре составила 83%. По сравнению с октябрем она снизилась на 2 п.п., а по сравнению с ноябрем прошлого года на 10 п.п. В Краснодарском крае доля лотов в сделках с ипотекой составила 50%. По сравнению с октябрем она снизилась на 5 п.п., а по сравнению с прошлым ноябрем — на 29 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Краснодаре на момент проведения мониторинга составил 28,3 лет, а в Краснодарском крае — 26,8 лет. Более 65% сделок в обеих локациях заключено на максимальный срок — 30 лет.
Экспозиция
В Краснодаре в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 2,1% относительно октября (до 58,0 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 — на 7,8%. В Краснодарском крае число лотов увеличилось на 8,9% (до 30,6 тыс.) по сравнению с октябрем, а по сравнению с ноябрем 2023 — на 34,8%.
Средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 в Краснодаре относительно октября выросла на 1,6% (до 147,7 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 снизилась на 5,9%. В Краснодарском крае ср. цена «квадрата» относительно октября увеличилась на 1,4% (до 358,1 тыс. руб.), а относительного прошлого ноября снизилась на 6,1%.
Средний бюджет в Краснодаре вырос относительно октября на 1,4% (до 7,5 млн руб.), а относительно прошлого ноября снизился на 6,3%. В Краснодарском крае относительно октября этот показатель не изменился (17,1 млн руб.), а относительно ноября 2023 вырос незначительно — на 0,6%.
Средняя площадь лота в Краснодаре снизилась в ноябре относительно октября незначительно — на 0,2% (до 50,9 кв. м), а относительно прошлого ноября на 0,8%. В Краснодарском крае этот показатель снизился на 1,6% (до 47,7 кв. м) относительно октября и вырос на 7,2% относительно прошлого ноября.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Краснодаре за период январь-октябрь лидером стал проект «Самолет» с долей 10,8% от общего числа сделок. На втором месте — «Любимово» (6,5%), на третьем — «DOGMA PARK» (5,2%), на четвертом — «Народные кварталы» (5,2%), на пятом — «Дыхание» (4,2%).
В Краснодарском крае на первом месте — «Кислород» (7,3%), на втором — «Облака» (5,5%), на третьем — «Барса» (4,9%), на четвертом — «Горный квартал» (4,0%), на пятом — «Летний» (3,8%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Краснодаре с долей 20,0% на первой строчке рейтинга DOGMA, на 2-й — «Точно» (10,5%), на 3-й — AVA Group (9,4%), на 4-й — «ЮгСтройИнвест» (9,3%), на 5-й — «Инсити девелопмент» с долей 9,0%.
В Краснодарском крае на первом месте — AVA Group (15,4%), на втором — «Точно» (13,4%), на третьем — «Неометрия» (13,2%), на четвертом — «Еврострой» (5,7%), на пятом — «ВКБ-Новостройки» (5,5%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
