Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях рынка новостроек в Ростове-на-Дону. Материал включает данные по реальному спросу, экспозиции, ипотеке, а также рейтинги проектов и девелоперов.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Ростове-на-Дону прошли регистрацию 929 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 1263 лота. В этом случае по сравнению с октябрем в Ростове-на-Дону произойдет повышение числа сделок на 21,2%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — снижение на 40,5%. За период январь-октябрь 2024 года количество лотов в сделках снизилось на 31,4%.
Ценовые изменения
За период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении средняя цена 1 кв. метра лота в сделках в Ростове-на-Дону выросла на 25% (до 137,7 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Ростове-на-Дону предварительно повысилась на 1,5% (до 144,1 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 19,4%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года вырос средний бюджет лота в сделках на 26,4% (до 6,6 млн руб.). По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился на 4,5% (до 6,4 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 вырос на 12,3%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Ростове-на-Дону на 32,9%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Ростове-на-Дону составила 63%. По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в на 6 п.п., а по сравнению с ноябрем 2023 — на 22 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Ростове-на-Дону на момент проведения мониторинга составил 26,6 лет. Более 65% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
Экспозиция
В Ростове-на-Дону в ноябре 2024 года количество лотов в экспозиции снизилось на 0,9% относительно октября (до 23,2 тыс. лотов), а относительно ноября 2023 выросло на 42,3%.
Средняя цена квадратного метра в ноябре 2024 относительно октября выросла на 3,7% (до 152,4 тыс. руб.), а относительно ноября 2023 — на 16,6%.
Средний бюджет вырос относительно октября на 2,8% (до 7,4 млн руб.), а относительно прошлого ноября на 13,8%.
Средняя площадь снизилась в ноябре относительно октября на 0,2% (до 48,7 кв. м), а относительно ноября 2023 — на 2%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
Лидером в январе-ноябре стал проект «Левобережье» с долей 10,3% от общего числа сделок. На втором месте — «Полет» / Smartpolet (8,9%), на третьем — «61 квартал» (7,0%), на четвертом — Greenside (6,0%), на пятом — «Сияние квартал на Шолохова» (5,6%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
С долей 35,2% на первой строчке рейтинга «ЮгСтройИнвест», на 2-й — «СК10» (15,6%), на 3-й — «МСК» (8%), на 4-й — «ТЭН» (7%), на 5-й — «ССК» с долей 4,3%.
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
